專家訪港 電子表大鐵人

  日本人製作腕表很有趣,就是一枚膠表也會想盡方法融入最新技術,Casio的GMW-B5000系列是今年話題作品,推出不夠半年已全城售罄,早前品牌海外營業統轄部及時計部直轄營業課課長一森哲志來港出席私人研討會,除了帶來難得一見新表,亦獨家解答了多個表迷關心的話題。  Casio近年推出很多不同版本的G-SHOCK,把最強運動性能融合有趣元素,GMW-B5000系列必定是2018年的重點,除了精鋼表身,其銷售成績也是近年罕見。GMW-B5000KL是另一最新作品,以傳統膠表帶配合精鋼表身,有更好防震緩衝效果,實際佩戴感覺比全鋼版GMW-B5000TFG-9更好。  新表來港的同時,Casio海外營業統轄部及時計部推進課課長恩田桂司、海外營業統轄部及時計部直轄營業課課長一森哲志亦到港出席業內研討會,筆者趁機做了一個獨家簡單訪問。  首個問題必定是GMW-B5000TFG-9的貨源供應,「這個系列銷售情況出乎我們意料,所以現正積極趕工,不過製表過程需時,而且全表Made in Japan,預計今年之內也未能夠增加產量,表迷可能要耐心等待一下。」一森哲志表示。  早前有報道指出,Casio會把部分G-SHOCK生產 從亞洲區轉返日本,是真的嗎?「是的,但並不是全部,暫時會將較高階系列移回日本生產,加重Made in Japan的比例,最新GMW-B5000KL及鑽石版A159WAD就是好例子。」  筆者又提及一森哲志最愛腕表,他沒有官腔說法,「GRAVITYMASTER系列,內有GPS HYBRID WAVE CEPTOR,又可與智能電話連接,對於工作及日常生活很方便,很好玩呢,以往要轉地區時間,往往要弄很久,這表只要一按電話就可以,加入日本人的生活習慣,沒有理由不愛它。」一森哲志笑說。  這表是G-SHOCK系列三十五周年與服飾品牌Kolor聯乘,全球限量七百枚,色調加入Kolor創辦人阿部潤一的心思,用了大量全新金屬結構表身製造,再以離子鍍金(IP)在表身及表扣造出反光效果,配合新膠表帶,防震功能更上一層樓。表底蓋有耐磨類金剛石碳(DLC)膜覆蓋,功能包括Bluetooth數據傳輸及Multiband 6全球時間校準訊號,又可連接智能手機G-SHOCK Connected應用程式,從互聯網時間伺服器上獲取時間訊息。G-SHOCK GMW-B5000D-1  此表不論外觀和性能也有突破設計,精鋼表身和機芯之間,固定了新研發的樹脂緩衝墊,提升了精鋼腕表的防震,顯示用上STN-LCD液晶熒幕,獨有的低耗電系統,配合太陽能儲電,電力供應比其他GPS時區石英機芯好。機芯:石英機芯物料:精鋼G-SHOCK GMW-B5000TFG-9  全金色的版本相比銀色GMW-B5000D-1售價貴一點,但已全城斷貨。不過,Tetsushi表示品牌積極製作中,表迷仍要耐心等待。據筆者打聽,在鹿兒島和新加坡的G-SHOCK CASIO STORE仍有少量現貨。機芯:石英機芯物料:精鋼G-SHOCK GMW-B5000TFC-1  這表是品牌與PORTER聯乘版,表身以黑鋼打造,全球限量五百枚,更附送一個可收納五枚GMW-B5000腕表的PORTER手提包。未推出時已被表迷視為珍品。筆者聽聞現時「炒價」已達二萬多元至三萬元水平。單是其手提包,網上叫價逾六千元。機芯:石英機芯物料:黑鋼  文:伍旋卓    圖:黃頌偉

買賣雙方拉鋸 何文田豪宅 僅錄零星沽售個案

  何文田二手市場於第三季因盤源消化及買賣雙方拉鋸,而成交量大幅回落,月內至今僅錄零星沽售,交投淡靜。當中半山壹號8月至今未有錄得買賣成交,有個別業主願意減價,如一個高層單位叫價由去年3650萬回落至3150萬;而位於京士柏的君頤峰亦連續兩月「交白卷」。另外,區內樓齡不足一年的皓畋,6月罕有錄得二手成交,現約有14個二手放賣盤,入場費約1500萬。   美聯物業區域營業董事鍾坤文表示,何文田近月市場氣氛淡靜,二手交投由6月份開始大幅回落,據統計數字顯示,何文田於6月錄得61宗二手成交,7月和8月成交量均下跌近5成,而9月中旬更僅錄3宗二手成交。代理解釋,二手市場消化大量盤源後未及補充,而準買家「出手低」,還價幅度增加,惟區內業主持貨能力強,態度強硬,大部分都不願減價,致雙方拉鋸,有礙交投,約有15%業主因而轉賣為租。 半山壹號減至3150萬放售  近期有個別業主願意減價,但為數不多,如半山壹號16號一個高層單位叫價回落,單位實用面積1567方呎,採4房間隔,業主於去年7月以高市價約10%放售,開價3650萬,現減至3150萬,比市價低,有同類型中層單位正叫價3500萬。鍾坤文續指,屋苑於8月至今未有錄得買賣成交,最近一宗成交錄於7月份,為21號低層單位,實用面積1518方呎,4房間隔,原業主連租約放盤數年,原叫價3380萬,終以2888萬沽出,實用呎價約19025元。屋苑現有放盤每呎叫價全部高於20000元,可見上述單位造價略低於市價。現時,半山壹號約有130個放賣盤,3房單位入場費約2300萬,屬實用面積1182方呎的低層單位。   中原地產分區經理張汝智指出,普遍業主相當惜售,待價而沽,加上各區新盤推售,買家轉投樓齡較新的一手市場,造成區內二手成交量稍落,一手平穩向好的情況。截至9月中旬,何文田已錄24宗一手成交個案,而二手只有寥寥數宗,有熱門屋苑更連續兩月「交白卷」。以君頤峰為例,8、9月未有錄得成交,最近一宗成交錄於7月份,為6座低層A室,實用面積1321方呎,於2016年4月開價3100萬放售,業主不急於求售,待樓價上升,終以3480萬連車位沽出,實用呎價約26344元。 君頤峰40伙放賣盤  現時,君頤峰放賣盤約有40伙,各戶型皆有放售,不過2房單位僅有1間,連租約叫價2500萬近半數連租約放售,3房套單位入場費約1970萬,4房雙套單位則由5500萬起;另有大碼複式戶放售,實用面積3547方呎,叫價1.5億。   張汝智續指,何文田9月中旬為止,僅錄數宗二手成交,其中樓齡約53年的冠華園中層A2室,實用面積1069方呎,望窩打老道街景,8月下旬叫價1350萬放售,最終以大約1313萬易手,實用呎價12283元。該大廈現時只餘3個放賣盤,最平叫價為望內街的中層單位,實用面積1069方呎,開價1480萬;叫價最高則為一個連租約單位,同樣是1069方呎,開價1800萬。 皓畋低層1230萬易手  張汝智又提到,區內樓齡不足一年的皓畋,6月罕有錄得二手成交,單位為8座低層C室,實用609方呎,以1230萬易手,實用呎價20197元。原業主於2016年以1048萬買入上址,SSD雖未鬆綁,但現時轉手已帳面獲利達182萬。皓畋現時約有14個二手放賣盤,入場為2房低層單位,實用面積493方呎,叫價1500萬。

富士山中湖 河馬水上飄

  環繞日本第一靈峰富士山,便有被喚作富士五湖的五個因遠古火山噴發形成的漂亮堰塞湖,五湖中以平均海拔約一千米的山中湖(Yamanakako)面積最大,在此乘坐特色河馬水陸兩用車欣賞富士山,便有種近在眼前的震撼感覺!水陸兩用 近距離賞神山  遊覽山中湖,若嫌乘坐一般的遊覽船太悶,近年當地便有一款更精采刺激的選擇,就是名為Kaba Bus的水陸兩用車,會先載客人遊覽森林,再直衝湖中,非常好玩。  Kaba,是河馬這種極具代表性的水陸兩棲動物的日語名字,Kaba Bus便擁有河馬的特性,可分別在水、陸兩地出沒,加上車子內、外都印有河馬的可愛身影,成為其亮麗標記。山中湖一帶便有兩輛河馬巴士,分別可載客三十四人及四十人,那天我便乘坐較小型的三十四座巴士,只見其設計就如遊船與巴士的混合體,在陸上行走時以四輪驅動,下水後卻變身渡輪,在湖中央平穩穿梭。  Kaba Bus在4月至9月的夏季檔期,每天均有九個班次,卻因座位有限,客人必須事先預約。我們由位於山中湖南岸的旭日丘巴士總站登車,繫好安全帶便告出發。車子先沿 湖邊行走一段,穿越森林小路時,可乘時欣賞四周漂亮的自然景色,隨行的導賞員更會作沿途講解。大約十分鐘後,車子駛到入湖前的一段長斜路,此時大家須先穿上救生衣,並將車子四周的透明膠簾放下,以防被湖水濺濕。當一切準備就緒,車子加速,瞬即便衝入湖中,並激起大片水花,大家都緊張得嘩聲四起,幸好有膠簾保護才不致弄濕身。  置身湖中後,我們再將膠簾捲起,無遮無擋欣賞湖上美景。面積約六點五平方公里的山中湖,四周被連綿的山峰圍繞,最突出的當然是富士山,天氣好時,神山就在眼前,如躺臥在湖側,特別是峰腰至峰頂部分的景色,更是一覽無遺。可惜那天我們遇上下雨天,富士山在大部分時間都隱藏在濃霧中,偶爾才會露出一角,惹得大家都心癢癢,唯有依賴導賞員展示的美麗照片,加上想像,在腦海中勾勒出其完美形象!山中湖Kaba Bus地址:山梨縣南都留郡山中湖村平野506-296電話:81 555 73 8181費用:成人約155港元,小童半價。網頁:www.kaba-bus.com/yamanakako忍者之鄉 體驗神秘生活  富士山之美,就連神秘的忍者都要在此建立村莊,說的是2015年開幕的忍野忍者之鄉(忍野 里),這是一個以忍者生活為主題的體驗樂園。據說忍者首現於日本鎌倉時代至江戶時代,身分有如現時的間諜或殺手,行蹤神秘,日常生活更讓人好奇,樂園內每天便會定時上演數節忍者劇場,由真人演繹,揭開忍者生活的神秘面紗,當中還加插大量對打及使用武器的場面,非常精采!  看過表演,若想更投入忍者生活,不妨來到紀念品店租來忍者服試穿(成人約35港元,小童約21港元),再往園內的忍者道場,付費體驗(約71港元)擲手裏劍、竹筒吹針或爬繩網等玩意,加上還有考智力及合作性的忍者屋,玩者須破解重重機關,進入密室找出秘藏的忍者刀,很適合一家大小或三五好友同來挑戰。園內另有食肆、賞花區及足浴區等,當然少不了紀念品店,足可玩上大半天。忍野忍者之鄉地址:山梨縣南都留郡忍野村忍草2845電話:81 555 84 1122時間:9:00-17:00費用:成人約91港元,小童約70港元。網頁:www.oshinoninja.com豪華露營 享受燒烤樂趣  山中湖旁近年更增設不少特色住宿設施,好像今年年初才新張開業的豪華露營小木屋PICA山中湖Village,便最適合熱愛大自然或攜同寵物犬的旅客入住。村內共有十七間獨立木屋,並分四種房型,可供兩人至六人入住,木屋均為兩層高建築,地下是客廳及廚房,樓上是睡房,簡約溫馨,屋前更有BBQ設施,可供住客購來食物在此享受燒烤大餐。  這裏最特別是為攜同寵物犬來訪的客人,提供一款Doggy Cottage的設施,要留意是客人必須自攜籠子前來,好讓狗狗住進其中。至於村內還設有餐廳、咖啡室及小商店等,可購買各種燒烤用品及美食,也備有車位供住客免費使用,是自駕遊的不錯選擇。PICA山中湖Village地址:山梨縣南都留郡山中湖村平野506-296電話:81 555 62 4155房租:四人一室連早餐及晚餐,每人每晚約890港元起。網頁:yamanakako.pica-village.jp  文:Rachel   圖:Rachel、三菱地所、富士急行  鳴謝:三菱地所、富士急行