新盤齊推搶客 3房戶受捧屋苑睇樓成交量俱放緩
市場焦點集中一手，多個新盤同期推出，吸去二手購買力，加上中秋假期影響，睇樓量減少，成交放緩。但大單位仍有價有市，近日錄得不少3房大戶成交，其中大角嘴柏景灣有3房1套單位，實用面積848方呎，以1,980萬易手，實用呎價23,349元。柏景灣 3房每呎2.33萬成交 世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，新近錄得大角嘴柏景灣成交，單位為9座中層C室，實用面積848方呎，3房連1套房間隔，以1,980萬易手，實用呎價23,349元。據了解，原業主於2007年8月以677萬購入上述單位，持貨約11年沽售，帳面獲利1,303萬離場。越秀廣場 600呎向東南售798萬 金滙地產高級客戶經理黃汶怡指，新蒲崗越秀廣場新近售出3房單位，為1座高層E室，3房2廳間隔，坐向東南，外望市景，單位實用面積600方呎，日前以798萬易手，實用呎價約13,300元。據了解，原業主於2009年購入上址，當時購入價326萬，持貨約9年，帳面獲利472萬。和富中心 3房1,700萬低市價沽 世紀21北山地產營業董事嚴智贇透露，新近錄得北角和富中心成交，為12座低層A室，實用面積1,308方呎，3房加工人房間隔，單位向北望橋景，獲區外換樓客以1,700萬承接，實用呎價12,997，低市價約一成。據了解，原業主早於1992年8月購入上述單位自住，當時作價468萬。峰景大廈 3房連車位3,680萬易主 Q房網聯席營業董事楊家俊透露，該行剛促成位於北角半山峰景大廈買賣，獲同區客以3,680萬買入EF座高層E室，實用面積1,689方呎，屬3房2廳間隔，連獨立車位，單位外望開揚城市景，實用呎價約21,788元。據了解，原業主於2011年1月以1,930萬購入上址，持貨迄今易手，按買入價計算，帳面獲利約1,750萬。貝沙灣 千呎海景戶售3,300萬 中原地產區域聯席董事黃燕源透露，薄扶林貝沙灣9月錄得4宗成交，平均實用呎價約33,480元。其中包括6期2座低層C室，實用面積1,029方呎，3房1套及工人套房間隔，單位坐享全海景，原叫價3,400萬，終以3,300萬易手，實用呎價32,070元。據悉，原業主於2009年4月以1,366萬買入單位，持貨迄今帳面獲利1,934萬。天宇海 4房減至1,318萬易手 世紀21奇豐物業助理區域營業董事黎健 稱，新近錄得馬鞍山天宇海成交，為1A座低層B室，實用面積962方呎，4房2廳間隔，坐向西北享海景，放盤約1年，原開價1,330萬，終減價至1,318萬易手，實用呎價13,701元，屬市價水平。原業主於2010年10月一手購入上址，當時作價824萬。灣景花園 4年多升值403.8萬 利嘉閣地產市務經理許喜龍指出，市場新近錄得荃灣灣景花園1座中高層B室成交，單位實用面積約702方呎，為3房1套間隔，外望山景及少量海景，以913.8萬沽出，實用呎價約13,017元。據悉，原業主在2014年3月，以約510萬買入上址，持貨迄今轉手帳面獲利約403.8萬。荃景花園 577呎放盤2周沽出 美聯物業首席高級營業經理鍾家豪透露，荃灣荃景花園剛錄得3房1套單位，有換樓客斥815萬承接，為該屋苑3房戶首錄逾800萬成交。成交為12座高層D室，實用面積約577方呎，3房1套間隔，向東北望山景，實用呎價約14,125元。上址放盤僅2星期，買家為外區換樓人士，有見單位四正內櫳潔淨，決定扑槌入市。據悉，原業主於99年4月以245萬購入單位。
