新盤攤薄客源 荃灣屋苑淡靜錄減價成交

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　　荃灣西新盤熱賣，搶去不少二手客源，不過，月內睇樓人流及問盤量已回復至長假前水平，只是整區二手成交量大跌，2月份暫錄13宗，分布於綠楊新h、爵悅庭、朗逸峰等屋苑。其中綠楊新h放盤量下跌，匙盤僅1個。另外，萬景蓱騝s春期間錄減價成交。

　　中原地產副分區營業經理林經略表示，荃灣區本月成交表現未如理想，除受制於春節濃厚假期氣氛外，也因為一手新盤搶去大量客源，令月內成交量暫錄13宗，遠追不上1月的近50宗。再加上，區內物業大多樓齡較舊，近期市場上盤源亦十分短缺，新樓始終較為吸引，而且開價貼市，相比之下，不少準買家寧轉投一手市場。以綠楊新h為例，目前放盤量少，可即時睇樓只有1個，於選擇不多的情況下，正在覓盤的買家有近三分之一轉捅R一手。





綠楊新h2房錄破頂價





　　即使一手成焦點，大部分荃灣小業主持貨力強，不急於求售，叫價相當硬淨，當中一些質素較好的單位更以好價成交，所指的是綠楊新hS座高層07室，實用面積445方呎，2房間隔，附設四正裝修，獲買家以585萬元買入，呎價13146元，創屋苑同類型單位歷史新高。另外，亦有個別業主擔憂新盤搶客下難獲承接，因此略略降價而沽，例如於大年初二成交的萬景5座中層B室，實用面積668方呎，3房間隔，業主去年底開價1100萬元，及後有見新盤銷情熾熱，稍微調低叫價，終以938萬元沽出，實用面積呎價約1.4萬元，略低於市價。





爵悅庭僅1%議幅





　　林經略補充，綠楊新h本月暫錄3宗成交，除以上新高價個案外，其餘皆為市價水平。1月份則有7宗，平均實用呎價約11800元。屋苑現時放盤量僅20個，大部分為連租約放售，可安排睇樓的只有5伙，匙盤更得1個，平均實呎叫價13000元，業主可提供之議價空間約1%。





愉景新城今月暫未開齋





　　另外，楊屋道「三寶」屋苑之一的爵悅庭於2月也有開單，暫錄2宗成交，同樣屬市價水平，平均實用呎價12500元。而1月則有5宗易手，實用呎價約12800元。目前，爵悅庭有近50個單位待售，當中有40伙為連租約，餘下的只有6個可安排睇樓，業主可提供之議價空間約2%內。

　　美聯物業助理聯席董事徐偉業指出，農曆新年假過後，睇樓人流雖有回升，但二手交投步伐依然較上月緩慢，如指標屋苑愉景新城本月迄今仍未開齋。而1月則錄約5宗成交，平均實用呎價約11500元。屋苑現時有近百個放盤，實呎叫價徘徊於11500至13000元，視乎單位之景觀及坐向等。業主可提供之議價空間僅2%內。