新盤熱銷帶動 整體氣氛向好 屋苑紛錄零議價成交

近期整體樓市氣氛向好，市場購買力釋出，在一手新盤熱銷下，二手市場亦受到支持，惟盤源供應持續緊張，不少買家為購得心頭好迅速入市，頻錄零議價甚至反價成交，沙田第一城一個低層單位，吸引數組客人洽購，終獲買家追價12萬元以577萬元成交。

　　世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示，沙田第一城23座低層F室，實用面積451方呎，向東南，單位於去年11月放盤，原開價565萬元，近期市場缺盤，獲數組客人洽購，終獲買家追價12萬元，以577萬元易手，實用呎價12,794元。原業主於2010年2月以263萬元購入上址，帳面獲利314萬元，單位7年內升值近1.2倍。

　　美聯物業助理聯席董事陳春輝表示，剛成交的火炭銀禧花園為6座高層E室，實用面積約506方呎，2房間隔，望開揚馬場及河景，業主反價8萬元，仍獲上車客斥約628萬元承接，實用呎價約12,411元，創屋苑逾1年同類新高。原業主於1999年以約190萬元購入上址，帳面賺約438萬元，單位升值約2.31倍。

　　利嘉閣地產首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山翠擁華庭3座低層A室，實用面積約702方呎，3房1套房，外望山景。業主原開價720萬元，及後反價8萬元，終以728萬元易主，實用呎價約10,370元。原業主於1999年，以323.3萬元購入上址，帳面獲利約404.7萬元，物業升值逾1倍。

　　世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，剛錄得牛池灣威豪花園1座中層F室成交，實用面積401方呎，2房間隔，向西南望開揚景，放盤長達10個月，原開價520萬元，日前終獲買家零議價承接，實用呎價12,968元。原業主於2007年購入上址，當時作價170萬元，帳面獲利350萬元，單位10年內升值逾2倍。

　　香港置業分行營業經理吳聲凱透露，大角嘴港灣豪庭剛錄一宗2房連租約成交。單位為9座高層B室，實用面積約436方呎，遠眺西九龍都市景及維港景，以約628萬元成交，實用呎價約14,404元。原業主於2005年6月以約253萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲利約375萬元，物業升值約1.5倍。

　　中原地產資深區域營業經理趙鴻運透露， 魚涌太古城衛星閣頂層連天台特色戶，實用面積582方呎，2房則王間隔，向北，望內園景。業主以1,150萬元將單位零議價沽出，實用呎價19,759元。原業主於2011年6月以728萬元買入單位，持有6年，帳面獲利422萬元，單位升值58%。

　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角寶城閣新近錄得中層戶成交，實用面積342方呎，現改開放式間隔，向北面望樓景，原開價480萬元，經少議價後獲區內用家以477萬元承接，實用呎價13,947元，創物業成交價歷史新高。原業主於2013年7月以391.8萬元購入物業，帳面獲利85.2萬元，單位升值約22%。

　　中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，新近成交鴨 洲海怡半島2座極低層A室，實用面積642方呎，3房1套，享避風塘海景，作價約890萬元，實用呎價13,863元。買家屬於區內客，鍾情單位坐享海景。原業主於2010年9月以461.8萬元買入單位，帳面獲利428.2萬元，單位升值93%。