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一手發力搶二手 國內因素凌駕加息

  地王效應持續,刺激樓市氣氛熾熱,一二手市場齊暢旺,二手市場更出現價量齊升,近日發展商賣樓步伐提速,其中馬鞍山、將軍澳及深水鶣n昌站三大新盤逾2400伙同步開價搶攻,並採市價策略,鬥吸購買力,由於項目各具優勢及特色,故相信各有捧場客,在一手氣氛進一步升溫下,勢凍結其同區二手購買力,令二手升勢放緩。

  今年新盤市場表現先拔頭籌,首兩個月一手私樓註冊金額創同期記錄最高。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,不包括一手公營房屋之下,今年首2個月一手私樓註冊量共錄2146宗,比起去年同期急升約213.7%;2個月一手金額則合共267.64億元,按年亦升約184.1%,打破2015年同期高位約267億元,創自1996年有紀錄以來的22年同期最高。

4屋苑錄破頂呎價

  在樓巿交投氣氛帶動下,二手巿場亦見量價齊升,上車巿場旺熱,十大屋苑2月份實用呎價有4個已破頂,荃灣中心比起高位的平均呎價高出約3.2%,成為十大之冠。至於新都城、沙田第一城及美孚新h亦成為破頂一分子。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,以今年2月份註冊個案計算的平均實用呎價,荃灣中心實用呎價為11152元,比起2015年9月高位平均約10811元高出約3.2%;新都城2月份實用呎價約13268元,比高位平均高約2.1%;另沙田第一城及美孚新h則分別輕微高出約0.5%及約0.01%,而上述破頂的4個屋苑主要為銀碼相對較細的上車物業。

  當下樓巿氣氛旺熱,儘管美國聯儲局將於本月中議息,加息高唱入雲,利率期貨一度顯示加息機會高見100%,惟仍無礙本港準買家入市。若美國於下周再度加息0.25厘,將會是自2015年12月踏入加息週期以來第3度加息,而首兩次加息,本港並沒有跟隨。根據金管局資料顯示,現時本港銀行體系結餘仍處於近2600億元的高水平,銀行資金充裕,尚未有加息的逼切需要。

  即使未來加息對樓市的影響亦較以往輕微,因為現時中國因素對本港樓市的影響更加舉足輕重,若未來更多內地發展商來港高價投地,勢必繼續對樓市帶來刺激。與此同時,根據國際建築顧問公司最新公布的國際建築成本指數,去年全球44個城市中,本港的建築成本僅次於紐約,排名為全球第2,並位列亞洲城市之冠。地價高企,加上建築成本高昂,相信未來新盤價格將比現時更高才有利可圖﹗


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