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有樓萬事足

  上一代常言道「有子萬事足」,新一代已演變成為「有樓萬事足」。有電視台播出話題節目,內容圍繞港人關注的「置業夢」,請來不少港男港女細說買樓之苦,當中更有女嘉賓大爆置業金句,旋即成為網絡紅人,節目未播已掀起網民熱烈討論。

  近年置業話題備受關注,歸根究底,樓市供求失衡,供應未能滿足置業需求,加上一連串的監控措施,提升置業門檻,窒礙有意置業人士的入市步伐。去年底,政府再加大力度出招,令二手盤源進一步下降,流通率創新低,同時折斷換樓鏈,促使樓市呈細價樓及豪宅兩極化走勢,導致上車盤價格持續急升。不過鑑於通脹持續,百物騰貴,市民人工上漲幅度未能追得上樓價升幅,更甚是不少幫助市民上車置業的政策已不合時宜,令置業倍添吃力。

政策已不合時宜

  舉例而言,以往購買樓價200萬元或以下的物業,印花稅僅100元,不過觀乎整體市場供應,現今200萬元以下物業可謂少之又少,私樓供應更加幾近絕 ,反映措施不切實際。與此同時,按揭證券公司推出的按揭保險計畫,原意為首期不足的買家提供置業財務方案,透過提供高成數及低息的按揭貸款,以減輕置業人士的首期負擔,但隨 近年金管局將按揭成數愈收愈緊,現時只有購買400萬元以下物業,而又能提供穩定收入證明的首次置業客,才符合申請九成按揭的資格,受惠人數大幅下降,方案亦已不合時宜。

  據土地註冊處最新資料顯示,1月二手住宅註冊量錄2804宗,較12月的3259宗按月跌約14%,至於金額方面,跌幅則多於宗數。1月二手住宅註冊金額錄約181.17億元,按月跌約20.6%。雖然二手住宅註冊按月回落,1月之平均每宗二手註冊金額約為646.1萬元,較去年12月的700.4萬元跌約7.8%,跌穿700萬元水平,但仍處於高水平。新政府上場在即,期望新特首在樓市政策上能夠撥亂反正,讓樓市重回正軌,助市民上車置業,自然人人有樓萬事足!


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