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二手交投轉旺 業主心雄進取屋苑頻錄連租約易手

  受一手新盤刺激,二手樓市交投轉旺,頻錄高價成交,業主見市旺心雄,叫價進取甚至封盤,令優質交吉盤源更趨緊張,部分用家只好連租約承接,待租約完結後再收回自住,奧運站柏景灣有低層單位,業主原以1,500萬元放盤,終連租約以1,488萬元易手。
柏景灣議價12萬易手
  利嘉閣地產分行高級經理徐錦榮透露,奧運站柏景灣8座低層D室,實用面積約737方呎,3房1套連士多房,向西北,外望海景。業主原開價1,500萬元,經議價下微減12萬元,終以市價1,488萬元連租約易手,實用呎價約20,190元。原業主在2000年7月,以約407.9萬元買入上述單位,持貨17年,現轉手帳面獲利約1,080.1萬元,物業升值約2.7倍。
君 港2房呎價16,946元
  中原地產首席分區營業經理黃家全表示,大角嘴君 港5座中層D室錄成交,實用面積478方呎,2房,可享開揚海景,剛以810萬元易手,實用呎價16,946元。新買家鍾情單位擁海景,不惜連約購入。原業主於2005年11月以約404萬元買入上址,持貨11年多,現易手帳面獲利406萬元離場,單位期內升值逾1倍。
君臨天下內園戶零議價承接
  利嘉閣分行高級經理鄭嘉榮透露,市場最新錄得尖沙嘴君臨天下2座中層D室成交,實用面積約1,054方呎,3房連士多房間隔,可享內園景。業主開價2,900萬元連車位及租約,獲零議價成交,實用呎價約27,514元。原業主於2009年8月,以約2,083萬元買入單位,現轉手帳面獲利約817萬元,升幅約39%。
沙田第一城4年升值25%
  世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示,新近錄得沙田第一城2房戶成交,10座高層D室,實用面積327方呎,外望開揚樓景,以463萬元連租約沽出,實用呎價14,159元。據了解,原業主於2013年3月購入上址,當時作價370萬元,持貨4年至今沽售,帳面獲利93萬元離場,單位升值約25%。
愛琴海岸3房海景戶680萬
  美聯物業首席聯席區域經理吳鵬雄表示,剛成交的屯門愛琴海岸為1座高層C室,實用面積約為617方呎,3房間隔,望遊艇會及海景,成交價約680萬元,實用呎價約為11,021元。買家為一名同屋苑換樓客,原業主於2012年8月份以約490萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約190萬元,物業升值約39%。
懿峰1,398呎2,770萬沽
  中原地產高級分區營業經理簡英譓透露,分行促成西半山懿峰低層B室,實用面積1,398方呎,3房1套,景觀開揚。業主叫價3,100萬元,後減至2,850萬元,終以2,770萬元將單位連租約易手,實用呎價19,814元。原業主於2009年以2,723萬元買入單位,持貨8年,一直作收租用途,帳面僅獲利47萬元,但加上8年租金收入,仍然獲利離場。
健威花園 海景戶錄雙破頂
  世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛錄得北角健威花園2房戶成交,B座中層08室,實用面積448方呎,向北享海景,獲外區上車客以668萬元連租約承接,實用呎價14,911元,再創該屋苑成交價及呎價歷史新高。原業主於2013年11月以420萬元購入上址,持貨逾3年至今沽售,帳面獲利248萬元離場,單位升值約59%。
海怡半島帳面獲利367萬
  中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示,新近成交為鴨 洲海怡半島4座中高層F室,實用面積610方呎,2房1套及多用途房,向東南,可望部份海景。業主以905萬元將單位連租約易手,實用呎價14,836元。原業主於2012年3月以538萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利367萬元,單位升值68%。

撰文:李晞彤 攝影:陳堯華撰文:李晞彤 攝影:陳堯華    


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