新樓開售搶客 西灣河屋苑盤源增租賃淡靜

  多個新盤開售搶客,刺激樓市轉旺,部分租客退租入市,令市場租務需求銳減,租盤增多。以港東島西灣河為例,本月中旬,區內三大指標型屋苑嘉亨灣、逸濤灣及鯉景灣合共僅錄個位數字成交,租金保持穩定,其中鯉景灣暫未錄得租務成交。

  美聯物業高級分區營業經理李振榮表示,西灣河租賃交投淡靜,以三大私人屋苑計算,3月中旬全區暫錄約5宗租務成交;2月全月則錄得23宗成交。受多區一手新盤推售刺激,買家對樓市回復信心,亦憂慮樓價持續升溫,遂加快入市,轉租為買,令本月租務需求大減。以睇樓客類型參考,上月買家及租客比例各佔約一半,而現時則僅餘3成睇樓客屬租客,其餘7成均為買家,目前睇樓租客冷清。另外,由於二手樓市亦受一手帶動而好轉,租客退租情況大增,亦令近月盤源增加。業主由於持貨力強,成交租金因此能維持上月水平,多屬市價,議價空間亦僅維持3%左右,個別甚至零議價承租。

嘉亨灣錄「零議價」租出
  美聯物業李振榮指,嘉亨灣於3月中旬暫僅錄4宗租務成交,平均實呎租金約48元,議幅狹窄,一般僅3%,甚至有零議價成交。例如該屋苑6座中層G室,實用面積508方呎,業主於2月初以市價23000元放租,終於本月初以原價租出。又例如一個2座高層A室,實用面積662方呎,業主於2月中叫租34000元,最終於3月中以33000元市價租出。屋苑於2月份共獲17宗租務成交,平均實呎租金亦約48元。嘉亨灣由於多租客退租,於本月至今暫錄15個新開租盤,現時累積51個單位放租,當中2房及3房戶相若,交吉租盤約佔7成,平均實用呎叫租約49元,1房入場租金約17000元。

逸濤灣約15伙放盤
  另外,毗鄰的逸濤灣於3月至今暫錄1宗租務成交,單位為1座高層E室,實用面積710方呎,業主原叫價38000元,放租近2個月,終於本月以37000元租出,減幅約2%,實用呎租金52.1元。2月亦僅錄1宗租務成交,單位為1座中層E室,實用面積704方呎,以38500元包全屋傢俬租出,實用呎租金54.7元。屋苑盤源一向疏落,累計放租單位只有15伙,但當中5伙屬3月份新開租盤。全數租盤均屬預租,以3房單位為主,平均實呎叫租約55元,議價空間一般約2%,2房入場租金約25000元。

鯉景灣暫未錄租務成交
  據利嘉閣地產高級經理施志剛所述,近月樓市向好,租客回復置業信心,轉租為買情況增加,令西灣河租務成交持續下滑。以鯉景灣為例,3月至今,暫未錄得租務成交;2月共錄5宗租務成交,平均實呎租金為37元。屋苑盤源向來偏少,於3月至今暫錄4個新開租盤,現時累積僅14個單位放租,當中以3房單位為主,交吉盤約佔一半,平均實呎叫租約39元。議價空間一般僅1%左右,2房入場租金約20000元。


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