海逸豪園2房「零議」價成交

  利嘉閣地產聯席董事余美寶透露,新近錄得紅磡海逸豪園12座高層D室成交,實用面積約578方呎,為2房2廳間隔,外望可享內園,業主叫價企硬,零議價以950萬元連租約成交,實用呎價約16436元。據悉,一手業主在1999年4月,以約401.8萬元買入上述單位,持貨至今,現轉手帳面獲利548.2萬元,單位升值逾1倍。

君滙連租約購入海景戶
  中原地產首席分區營業經理黃家全表示,南昌站新盤自公布單位售價後,即成市場焦點,搶去奧運站部分二手客源,新近錄得1宗君 港成交,5座中層D室,實用面積478方呎,採2房間隔,可享開揚海景,剛以810萬元易手,實用呎價16946元。新買家鍾情單位擁海景,不惜連租約購入。單位現時月租19600元,買家暫可享2.9厘租金回報。據了解,原業主於2005年11月以約404萬元買入上址,持貨11年多,現易手帳面獲利406萬元離場,單位期內升值逾1倍。

匡湖居外區客5.6萬租3房
  Q房網聯席董事梁健華表示,剛錄得位於西貢匡湖居租賃成交,獲租客以5.6萬元租入1期單號屋,實用面積1048方呎,屬3房間隔,單位望海景,獲租客以5.6萬元承租,實用呎租約53.4元。據了解,業主於2004年7月以738萬元購入上述單位,現時市值約2800萬元,按市價計算,租金回報接近2.4厘。租客為外區客,心儀洋房間隔實用,全新裝修,且望海景,故決定租入該單位。

荃灣中心即睇即承接425呎
  美聯物業營業經理鍾家豪表示,新近錄得1宗荃灣中心2房戶成交,用區換樓客即睇即買荃灣中心為7座高層F室,實用面積約425方呎,2房間隔,成交價約460萬元,實用呎價約10824元。買家為同區換樓客,剛賣出同區較細單位,但見區內原則2房單位已接近450萬元,而上述單位可改3房間隔,故即睇即承接。原業主於2010年5月以約170萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約290萬元,升值171%。

康澤花園2房減2500元承租
  香港置業分區董事林文奇表示,剛錄得1宗北角康澤花園租賃成交,康澤花園D座高層03室,實用面積約419方呎,2房間隔,望少量海景。據悉,業主開價約1.9萬元,經雙方議價後減約2500元,以約1.65萬元租出單位,實用呎租約39.4元。租客為區內客,因心儀單位望海景及位於港鐵站上蓋,故睇樓一次便決定承租。

健威花園上車客668萬購海景戶
  世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,剛錄得北角健威花園2房戶成交,為B座中層08室,實用面積448方呎,向北面享海景,屬優質景觀戶,單位現有租客居住,獲外區上車客以668萬元連租約承接,實用呎價14911元,再創該屋苑成交價及呎價歷史新高。嚴智贇透露,上址現月租1.7萬元,租約期至2018年6月,料買家可享租金回報達3.1厘,待租約完結後收回物業作自住。原業主於2013年11月以420萬元購入上址,持貨逾3年至今沽售,帳面獲利248萬元離場,單位升值約59%。


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