地王效應帶動樓市 新盤加價二手破頂

  內地發展商攻港,高價投地,令九龍、港島相繼出現地王,在「麵粉貴過麵包」的情況下,刺激整體樓市升溫。發展商於地王效應下對後市充滿信心,有部分新盤餘下貨尾單位不多,正好藉 賣地好消息提價,如恒基、長實、麗新等先後將旗下樓盤貨尾削優惠或提價加推,一般加幅3%至10%不等,部分新盤優質特色戶更提價逾25%,仍有捧場客。投資者入市同樣較以往積極,多個新盤連錄「一客多食」的情況,情景如當年「西餅客」的情況,大手買貨的比例由過往佔整體成交比例低於5%,轉至上月佔一手成交比例約17%。

  二手屋苑市況同樣熾熱,業主受地王及新盤加價消息刺激,即時調高放盤叫價,個別「心雄」業主睇好後市,甚至撻訂重售物業或索性封盤。

未懼美國加息
  買家面對「麵粉貴過麵包」的現實,擔心「今日唔買,明日更貴」,入市態度積極,不惜連番追價及以破頂價承接單位。「上車天堂」嘉湖山莊本月短短7日內4度破頂,日前更錄得屋苑首宗呎價破萬元成交。短期內這股破頂潮在盤源緊絀,業主心雄的情況下將延續下去,直至大量新盤湧出市場,吸納這批買家。

  受到多項利好因素刺激,發展商把握整體氣氛,加快推盤步伐,馬鞍山、將軍澳及南昌站上蓋新盤亦準備就緒,日內將會公布價單及銷售詳情,吸納市場客源,預期將帶動新一輪新盤搶購熱潮。


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