受惠新盤帶動 元朗豪宅 睇樓成交量級級上升

　　元朗洋房新盤銷路不俗，也帶動新界西北豪宅成交，買家加快入市步伐，買家追價入市。其中成交最活躍是錦妒廑憿A本月上旬已錄得多宗易手，部分經買家主動提價，更創造價歷史新高。同區的加州花園及葡萄園亦於本月錄得數宗成交，當中不乏連租約承接。

　　利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示，元朗西北洋房於3月至今暫錄9宗二手成交，全來自區內老牌洋房屋苑錦妒廑憿F2月份則錄得21宗買賣成交。自農曆新年後，區內交投已逐漸好轉；至近日大市氣氛向好，樓價升勢確定，買家加快入市步伐，尤其同區新盤意花園開售後，二手業主見一手銷情理想，紛紛反價；買家見市旺，亦願意追價入市，部分買家甚至主動提價入市，並創造價新高。

錦妒廑曈虷P類造價新高

　　例如本月初，意花園開售後成交的錦妒廑壈段1街單號屋，實用面積850方呎，採3房2廳間隔。原業主於去年12月尾以930萬元放盤，後加至938萬元，不設睇樓，至1月左右再加至948萬元，仍然無樓睇，最後買家自行提價至958萬元，開票後才獲睇樓，最終以958萬元交吉成交，呎價約11271元，創屋苑同類型單位造價歷史新高。對上一宗同類型洋房成交錄於今年1月份，造價約870萬元。

　　另一宗錄於3月中旬，於意花園開售後的二手成交亦創新高價。單位為錦妒廑撉e北12街單號屋，實用面積1035方呎，連約2600方呎大花園，原業主於去年12月調整價錢至1500萬元，但仍然惜售，買家最終自行追價至1600萬元，終獲易手，實用呎價15459元，創同類單位造價新高。對上一宗同類型單位成交於去年2月份，成交價1400萬元。3月至今，錦妒廑橕遞茪H流持續，暫錄9宗買賣成交，平均實用呎價約10160元。2月份共錄14宗成交，平均實用呎價約10130元。屋苑於本月份暫錄1個新開賣盤，為M段5街雙號屋，實用面積950方呎，叫價1050萬元。累計放盤約有50個，當中以840方呎入場類型為主，約5伙連租約放售，平均實呎叫價約10050元，入場費870萬元起。

加州花園約30洋房放售

　　劉喜燕亦透露，加州花園3月至今暫錄2宗買賣成交，平均實用呎價9080元。2月共錄5宗成交，平均實用呎價約8980元。本月份暫錄1洋房新放盤，為實用面積1016方呎的銀主盤，拍賣價900萬元起，單位同時為屋苑現時入場筍盤。累計放盤約有30個，以實用面積967方呎入場洋房為主，連租約放售不足5屋，平均實呎叫價約9800元。

葡萄園由租轉賣

　　據中原地產分行經理戴松熹所述，元朗西北洋房受新盤刺激，二手交投暢旺，造價上揚，議幅收窄，供應緊張下，即使連租約放盤亦受買家青睞。以葡萄園為例，3月份暫錄1宗買賣成交，單位為洛菲大道單號屋，實用面積1978方呎，原業主於3月份叫價2300萬元連租約放售，之前一直只租不賣，最終放盤數天即以2188萬元連約成交，實用呎價11062元。2月份則未有錄得買賣成交。葡萄園全系列於本月暫錄1個新放盤，現時累計12個單位放售，以2209方呎中型洋房為主，約3成連租約放售，平均實呎叫價13500元，入場放盤為御葡萄實用面積1630方呎單位，叫價2000萬元。葡萄園1期入場費則需3000萬元起，實用面積2178方呎。