入伙新樓增加 東涌屋苑盤源充裕租金軟

Previous Next

　　東涌新盤東環2期剛於3月初收樓，租盤陸續增加，帶動區內租務市場持續造好，近月租務成交中近7成為東環個案。由於該屋苑東環已全數入伙，租金漸趨穩定。同區大型屋苑映灣園及藍天海岸則受新入伙盤搶客影響，承接轉弱，部分單位錄得低市價成交。

　　美聯物業高級區域經理田國輝表示，以私人屋苑計算，東涌3月份租務交投持續，至今暫錄140宗租務成交；而2月份則錄190宗成交。東涌樓市一向以租務主導，本月初受東環2期收樓刺激，業主陸續放租單位，盤源激增，僅僅東環已有約500個租盤。由於盤源充足，加上租金較區外甚至區內屋苑平，因此吸引一批市區客進駐，睇樓人流有增無減。以東環為例，近月成交的1房單位最平租金只需9000元，平均亦不過10000元；2房及3房租金分別11000元及15500元。

東環約500個租盤
　　東環於3月至今暫錄100宗租務成交，平均實用呎租約25.9元。2月共錄130宗，平均實用呎租約25.7元。屋苑現時約有500個租盤，自2期入伙後，3房單位供應增加，現時2房及3房租盤數量相若，近70%交吉，平均實呎叫租約27元。由於屋苑筍盤多，時有出現即睇即租情況。例如3B座低層06室，實用面積463方呎，業主於3月初以13000元放租，放盤2日減價一成半至11000元，即獲租客即睇即租，屬屋苑本月2房單位最低價成交，同類型單位一般成交租金12000元。

映灣園平均呎租25元
　　田國輝又指出，由於東環價錢及放盤量與區內其他屋苑差距頗大，因此拖低鄰近屋苑租務成交量。例如另一大型屋苑映灣園，單位面積較東環大。以2房單位為例，映灣園一般成交租金約14500元，較東環2房單位租金高近3000元。受東環收樓影響，映灣園租盤承接回落，於3月至今暫錄得23宗租務成交，平均實用呎租約25.6元。當中一個7座中低層E室，實用面積540方呎，以13000元租出，較屋苑同類型單位低價7%。屋苑於2月則錄37宗租務，平均實用呎租約25.5元。映灣園現時有約60個放租盤，其中以3房戶為主，僅13伙交吉，平均實呎叫租28.5元。2房入場租金14000元；3房1套入場租金18000元。

藍天海岸1房租1.25萬入場
　　另外，利嘉閣地產市務經理劉景駿表示，東環2期新收匙，令東涌租務維持暢旺，同時搶去同區屋苑客源，部分業主減租吸客。以同區藍天海岸為例，由於鄰近港鐵站，租金因此較東環高，3月至今僅錄13宗租務成交，平均實用呎租約29.1元。當中一個1座高層H室，實用面積381方呎，1房間隔，業主於2月中交吉叫租12500元，最終於3月初以12000元租出。屋苑於2月共錄27宗租賃成交，平均實用呎租約28.5元。屋苑現時有近30個單位招租，當中2號及3號單位數量相若，僅14伙交吉放租，平均實呎叫租約30元。1房入場租金12500元；2房入場租金14500元；3房入場租金22000元。