籲新特首推房策「5步曲」 扶樓巿復正軌

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　　近日樓巿戰雲密佈，除新任特首選戰外，一手樓巿亦延續新一輪搶客戰，九龍區再有大盤開售搶灘，北角新盤亦準備參戰，預計新盤盛況可望延續。預期首季新盤將錄得約5700伙成交，按季大升逾6成，按年同期更急增約3倍，亦為2013年4月一手銷售條例生效以來的季度第2高，僅次於去年第3季的近7300伙﹗

　　首季樓市有所回暖，但並非全面暢旺，市況甚至未及去年第三季加辣前水平。鑑於新盤銷情升溫，市場不時出現加辣揣測。然而，根據過往4次出辣招的經驗，每次出招後，樓價均反覆向上，反映辣招對壓抑樓價的效用並不顯著。而樓市「乾升」現象越益嚴重，再加辣只會令盤源乾涸的二手供應進一步收窄。

　　而特首換屆，房策繼續成焦點所在，本行急巿民所急，早於選戰前夕已透過電話訪問、網上問卷等形式，就房屋政策進行民意調查，深入了解巿民對房策的意見，成功收回約477份問卷，當中有約63%受訪者不滿意現屆政府房策成效，28%立場中立，不足一成人表示滿意。至於問及房屋政策中，哪方面最具改善空間，超過3成被訪者認為辣招及收緊按揭，窒礙換樓及上車，需要檢討並作出改善；近3成人認為現屆政府未能有效抑制高樓價及高地價，另有18%受訪者指房屋供應未到位，12%認為政府年青人置業支援不足，7%表示茤訄暋D最需要改善，上車難引伸嚴重社會問題。

　　不論是誰提出的建議，好建議便是好政策，建議新屆政府多聽民意，鑑古推今，上任後著手推行房策「5步曲」：
1.建構「港人首置上車盤」；推出港人首次置業住宅地，只限出售或轉售於首置港人，扶助巿民上車。
2.增加土地供應 建立土地儲備；建議將預售樓花期30個月延長至40個月，同時簡化審批流程及加快審批速度。倘將樓花期延長至40個月，估計可推單位數目會逾4.6萬伙，預料可推單位將增約5成。另外，因應市況而增加年度土地供應，以紓緩市場對土地供應的需求，如新一年度可由原先1.8萬伙目標外大幅增加至2.5萬伙水平。
3.增加居屋供應 放寬申請資格；增加居屋供應，放寬申請居屋的資格及收入和資產限制，增加白表分配比例，同時檢討居屋定價政策。
4.5年內逐步撤銷印花稅雙辣招；循序漸進放寬或撤銷「雙辣招」，建議由將6個月換樓期延長至12個月入手，盡快減輕換樓客的壓力。
5.優化「按揭保險計劃」；因應上車門檻提升，調高按揭保險規限，首先將目前樓價400萬元或以下的住宅才符合申請9成按揭的資格，調升至500萬元或以下亦可申請。其次是放寬按揭成數，將住宅按揭成數上限由6成放寬至7成。