政府減辣樓價才下跌

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　　每寫一期專欄，樓價都是不停上升，從辣招實施至今，只有2016年初因美國加息而下調過5%至10％，當美國第二次加息，香港樓價些微調節都沒有，還繼續創樓價高峰，足以證明加息也影響不了置業者心態；加大第2套房印花稅至15％，更是適得其反，令本來二手盤源不多的情況下，更買少見買，賣家們就算過了3年禁售期也不會輕易出售物業，嚴重缺乏盤源及加上各傳媒大幅報道樓價屢創新高之下，很多業主們都心雄地反價或封盤，如繼續政策不變之下，樓價只有持續向上，難怪有地產商說過：「今天賣出麵包的錢，明天麵粉也買不到」。

平衡供求不符的市場
　　以往有投資者，會把某屋苑最平的單位買下，待單位升值，但要看當時情況，沽出數量多還是購入數量大，在自由買賣情況下，要把樓價炒上並不容易；回顧2008年金融海嘯，樓價急速下跌30%，主要為待售住宅數量遠比置業者多，但今天辣招政策協助樓價自然炒高，因為沒有沽出單位來平衡市場，當售出一個住宅單位，下一個成交物業必然比上一個售出單位貴。

　　如此類推，紅色資金瘋狂搶地，投地價錢之高，連香港老牌地產商也俯首稱臣，香港乃彈丸之地，中國資金要買下香港土地是易如反掌，當然他們除了投資還是有其他用意，我們也想不了那麼多，總之就是不給他們買住宅，他們就乾脆把地買下來建房，反控制香港房地產市場。香港住宅市場只有升無跌的神話，只有取消辣招禁售三年的情況下，釋放二手樓於物業市場，樓價才會下調機會！
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