購買力釋放 東涌 屋苑頻錄破頂價成交

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　　近期多個一手新盤熱售，吸引大批市場購買力，東涌二手交投上升，3月份錄得超過80宗買賣，對比2月成交量翻倍，其中海堤灣畔3月錄得由入伙以來的首宗千萬元成交，映灣園平均呎價也稍微上升5%，亦有不少屋苑都錄得破頂成交，導致多數業主提高叫價或臨時反價。

　　利嘉閣地產聯席董事陳渝東表示，由於目前東涌區樓價仍屬低水，3月份受一手市場氣氛帶動，區內睇樓量上升逾倍，當中有8成屬新盤向隅客，且他們的入市速度相當之快，導致出現爭盤情況，無樓睇或連租約盤亦能成功去貨，加上該批買家都較有實力，有不少高市價盤亦獲承接，造就多個屋苑的新高紀錄。

海堤灣畔首宗千萬元易手
　　如鄰近港鐵東涌站的海堤灣畔，3月錄得入伙以來的首宗千萬元成交，單位為1座高層B室，屬850方呎3房戶，享永久海景並有靚裝，業主早於2年前以約1000萬元放盤，但因為屋苑的同類單位向來造價不足900萬元，所以一直無人問津，直至日前終以1010萬元沽出，呎價11882元，高市價逾1成，而上述成交出現後，屋苑最少有2個3房放盤即時加價至約1000萬元，加幅達100萬元。

　　陳氏續稱，海堤灣畔於3月份共錄約10宗成交，多於平日的3至4宗水平，當中亦有多客爭盤個案，如2座高層C室，屬面積521方呎，由於叫價屬屋苑最低，獲多客洽購，業主最終放盤一周後以525萬元沽出單位，而下一間同類放盤叫價已彈升至580萬元。現時，海堤灣畔僅得20個放盤，且大多連有租約。

映灣園零議價承接
　　至於區內指標屋苑映灣園交投亦價量齊升，3月份錄得近30宗成交，平均呎價9650元，較2月份上升5%，中原地產高級分區經理林溢斌表示，由於現時客源以外區換樓客為主，再者上車盤都要約600萬元起步，令近期3房單位較受追捧，成交量追平2房單位，造價亦現明顯上升，如10高座G室，面積757方呎，於1月份約760萬的高市價放售，至日前獲零議價承接，呎價10040元，而同類單位於3月初的成交價僅不足700萬元。

　　林氏又指，因近期放盤都相當搶手，一般貼市價盤只需要數日即能走貨，不少業主都加價5%至6%，於屋苑目前約300個買賣放盤當中，以3房居多，且只有1成屬市價，2房入場價由560萬元起，但就連有租約，如果要交吉盤則需要600萬元起。

昇薈微減2萬元沽
　　另一區內屋苑昇薈，於去年底方過3年SSD期限，近月交投未見活躍，但3月份同樣成交量彈升，錄得約12宗買賣，美聯物業高級分區營業經理李錦榮表示，昇薈現時只有約55個放盤，但大多連有租盤，能約睇樓的單位只得約10個，所以屋苑對比其他區內屋苑不算太「搶手」，但就有不少買家會選擇睇同類單位再決定入市，如10座高層E室，面積434方呎，原業主於去年12月以510萬元放售，但當時仍連有「死約」，至3月份單位的1年租約期滿，即獲買家洽購，最後微減2萬元以508萬易手。李氏補充，由於屋苑單位普遍已升值2成，即只要成功沽出就能賺取一定利潤，所以業主未見有加價頃向，1房入場價最新由520萬元起，3房則要由1000萬元起步，但勝在樓齡較新，故仍能吸引不少區內換樓客源。