搞活二手才是治本之道

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　　正如筆者上星期所言，目前的樓市已進入「加辣無效、減辣無期」的困局，過去特區政府不斷透過加辣來壓抑需求，奈何樓市剛性需求強勁下，加辣只能治標，真正解決樓價高、置業困難的問題，始終是需要以增加供應、搞活二手才是治本之道。

　　無可否認，在現屆政府的努力下，近年整體住宅供應已顯著增加，正如上星期財政司司長陳茂波在杜絕一約多伙記者會上已一再提醒，隨 土地供應增加，相信下星期運輸及房屋局公布的最新一手住宅供應將持續增加，未來三至四年可供出售的單位可再創9.4萬伙的歷史新高。

　　隨着新盤供應增加，新盤之間為求爭取更多客源，亦自然需要奇招百出，提供不同優惠以至付款辦法，以迎合不同買家的需要，與此同時，發展商的定價亦會因為供應增加而克制。

　　一手市場需要增加供應，二手市場亦同樣增加供應，事實上近月二手樓價持續上升，不少屋苑呎價均屢創新高，最大原因在於市場出現缺盤情況，盤源有限的情況下，缺少其他同類單位放盤的競爭，二手業主自然可以按市況調高叫價，再者盤源持續收窄的情況下，個別急於入市的買家，亦因而需要追價、甚或跳價入市。

可考慮放寬按揭上限
　　隨着樓價上升，加上二手盤源收窄下，令二手市場上400萬元以下的放盤已賣少見少，只要解決二手市場缺盤的情況，增加二手放盤量，令二手市場400萬元以下的上車盤選擇增加，高樓價的問題才可稍為紓解。

　　過去筆者已提過，自辣招後二手業主換樓已難上加難，政府可考慮提供換樓退稅優惠，凡持有多於1伙單位的投資者，日後換貨亦可享有較低稅率，以鼓勵投資者出售原有單位。

　　另一方面，因應現時不少一手發展商提供高成數的按揭吸客，而同時間，二手按揭上限只有五、六成，金管局可考慮是維持現有壓力測試的條款下，將二手按揭上限稍為放寬，因而可以將部分一手購買力，回流至二手市場，同時間亦可以搞活二手樓市，令整體樓市發展更見健康。

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