戶型選擇多 愉景灣 屋苑盤源穩租務趨升

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　　大嶼山愉景灣的低密度居住環境，吸引愛好寧靜人士居住，近月，租務亦持續活躍，3月錄58宗租務個案，4月上半月亦已錄得約27宗，租賃交投有上升趨勢。現時，整個屋苑有約280個單位放租，戶型類型多，由每月1萬元可入住開放式單位，至講究生活空間租客，可7.5萬元可租用花園洋房。

　　愉景灣分多期發展，樓齡由最新約6年至最舊約35年不等，沿大白灣及二白灣而興建，居民主要乘搭渡輪往返中區，此外也有巴士往港鐵欣澳站及機場，住宅類型包括洋房、低座洋房、中座及高座大廈。其中高座的租賃個案約佔整體的七成，洋房則每月僅錄1宗起2宗止承租。

外國回流租海景戶
　　中原地產高級區域營業董事李偉寧表示，愉景灣環境較貼近外國生活，吸引不少外區甚至外籍人士居住。新近錄得1宗從外國回流港人的承租個案，位於第13期尚堤3房租務個案，低層E室，實用面積約891方呎，3房間隔，望海景，業主原叫租3.2萬元，經議價後獲租客以2.9萬元租入，實用呎租32.5元。

開放式單位月租1萬
　　屋苑的高座單位視乎樓齡及位置呎租頗參差，其中最受租客歡迎的單位集中於碼頭附近，以及北面商場周邊的期數，當中樓齡較新只有6年的津堤，以及樓齡11年的尚堤呎租相對較高，呎租大約32至34元。 目前愉景灣的高座放租盤，主要間隔由開放式單位至3房單位不等，市場大概有180個放盤，位於第3期的開放式單位月約1萬元即有交易；1房及2房月租分別約1.3萬元起及1.7萬元起。

　　至於，低座的租盤最新有約80個，主力供應實用面積逾1100方呎3房或以上大單位，以及複式或連花園等特色戶。美聯物業首席高級營經理潘慶樑表示，愉景灣本月新近錄得的1宗複式承租個案，位於4期碧濤軒雙號座，實用面積1903方呎，放盤約1個月，原叫租7.2萬元，經議價後以6.95萬元市價租出，呎租36.5元。

悅堤樓齡新呎租達36元
　　潘氏又指，屋苑的低座單位，以巴士沿赤漁燕徑、海澄湖畔等較受租客垂青，呎租約32至34元，當中樓齡只有6年的悅堤，呎租更可高達36元。另呎租較平的低座租盤，主要集中在4期一些無升降機座數的單位，個別呎租可低至約28元。

洋房入場月租7.5萬
　　此外，愉景灣現時只有約12間屋放租，其中3房設計的排屋，入場月租約7.5萬元。潘慶樑稱，由於洋房的盤源少加上近月搵洋房的租客也減少，本月屋苑錄得今年首宗洋房租賃，為海峰徑單號屋，實用面積2413方呎，花園面積約434方呎，該洋房原叫租10萬元，終以8.9萬元租出，呎租36.9元。