叫價趨進取 薄扶林豪宅 買賣雙方呈拉鋸戰

　　樓價持續升溫，業主叫價心雄，拖累薄扶林豪宅交投放慢。雖然業主反價屢見不鮮，放盤亦大多連租約無樓睇，但仍有用家追價捧場，例如貝沙灣就於近月屢錄破頂及連租約成交。鄰近的碧瑤灣暫時僅錄1宗成交，而沙灣及金粟街一帶則暫未錄得成交，不過，部分業主叫價進取而令買賣呈拉鋸局面。

　　據中原地產分區經理潘振邦透露，自鴨c洲地王以高價沽出後，薄扶林部分豪宅業主封盤觀望，等待樓價再升才放盤；而買家則加快入市，令3月份交投顯著活躍，及至4月，區內屢錄破頂成交，樓價漸見明朗，業主開始再度放盤，但態度進取，叫價大多高於市價，並且反價不斷，令部分買家卻步。由於買家需要時間消化新高價，加上最近北角有新盤開售，亦搶去部分客源，令4月份薄扶林二手交投回落。目前區內放盤大多連租約放售，交吉可睇樓放盤短缺，睇樓人流亦較上月疏落。

貝沙灣連錄反價成交
　　潘振邦續表示，以大型指標屋苑貝沙灣為例，4月至今暫錄5宗成交，平均實用呎價約25000元。全屬標準單位，銀碼集中於2000萬元以下2房單位，買家大多為首置入場用家。當中1個6期6座中層B室，實用面積734方呎，2房1套望海，原業主早前開價1600萬元連租約放盤約2個月，後獲用家睇中，惟業主反價，買家追價90萬元，終於雙方無睇樓下以1690萬元連租約易手，並創同類型單位造價新高。對上一宗同類型單位成交於去年9月，為7座中層A室，當時造價1580萬元。另一宗本月高價成交為1期5座中層B室，實用面積1365方呎，原業主開價3200萬元連1車位放盤近9個月，最終不斷反價至3800萬元連1車位沽出，加幅近2成，更創同類單位造價新高。對上一宗同類型單位造價約3600萬元，是次成交高市價逾5%。

放盤有7成連租約
　　另外，3月共錄12宗成交，包括一個1522方呎複式單位，造價5300萬元；另有1間6024方呎單號屋，成交價4.5億元。屋苑現時約有150個放賣盤，當中以3房戶為主，近70%連租約放售，標準分層單位平均實呎叫價約26000元。1房單位入場費1000萬元，2房入場費1400萬元起，3房入場費2800萬元。

　　美聯物業高級營業經理莫穩兒表示，薄扶林豪宅業主見樓價持續上揚，故叫價進取，反價不斷，買家一時無法適應，雙方呈拉鋸狀態；再加上復活節長假期間睇樓人數減少，令4月份交投回軟。以一向放盤罕有的金粟街及碧荔道一帶洋房低樓為例，區內於4月至今仍未錄得成交；回顧3月，則錄得2宗成交。1宗為Aqua33 4座低層單位，面積1109方呎，業主議價10萬元，以1590萬元市價沽出。另一宗為帝柏園4座低層單位，面積1243方呎，原業主減價55萬元以1945萬元市價易手。

碧瑤灣議價52萬沽
　　目前區內豪宅盤源緊張，大多連租約放賣，市價盤偏少，近月成交價亦上升約5%。莫穩兒指，以大型屋苑碧瑤灣為例，4月至今暫錄1宗買賣成交，為39座低層單位，實用面積1334方呎，業主議價52萬元，以2298萬元成交，減幅約2%，實用呎價17226元。3月共錄3宗成交，當中2宗為3房單位，1宗為4房單位，平均實用呎價15760元。屋苑現時約有69個放賣盤，當中以3房戶為主，約三分一連租約放售，平均實呎叫價約16500元，議幅約2%，入場費1380萬元。

美景臺連續2個月捧蛋
　　另外，毗鄰的美景臺已連續2個月未錄得買賣成交。對上成交需追溯至2月尾賣地後，單位為I座高層，實用面積2311方呎，原業主放盤半年議價150萬元，以4350萬元成交，議幅僅3%，實呎價18823元。屋苑現時累計16個放賣盤，全屬4房大戶，約6間連租約放售，平均實呎叫價約19000元，入場費3250萬元低層單位。