新樓搶佔客源 九龍塘豪宅 平盤漸缺成交放緩

　　九龍塘豪宅新盤銷路理想，遂成市場焦點，搶去不少二手客源。加上早前區內平價盤消耗迅速，現時普遍在市場上放盤的叫價均較高，亦拖慢區內二手交投，如碧華花園及又一居於本月僅各錄1宗成交。不過，若遇上優質單位或者心頭好時，富豪買家也積極入市，於是帶動大額單位之成交，如逸瓏就出現逾8000萬元特色戶易手。

　　利嘉閣地產高級聯席董事蘇學倫表示，九龍塘豪宅新盤開售，主導區內樓市，二手交投稍有回落，於5月至今暫錄7宗二手成交，銀碼集中於2000萬元左右；3月份則錄得約23宗買賣成交。雖然一手盤搶客，但亦吸引一批豪客進場，部分甚至回流二手市場。

逸瓏特色戶呎價逾4.6萬
　　例如一向交投疏落的逸瓏，就於本月錄得1宗大額成交，單位為7座高層A室，實用1865方呎，附421方呎平台，以8700萬元易手，實用呎價達46649元。再加上，貼市價平盤逐步消化，業主有感換樓成本漸高，故反價不斷，亦開始轉售為租，盤源慢慢收窄，令近月造價亦微升3%，拖慢二手成交量。缺盤亦導致連租約及高市價放盤亦受追捧，近月屢錄無睇樓、破頂及反價成交。現時睇樓人流暢旺，由於二手盤類型選擇較多，一二手比例為4比6。

　　他又舉例，以主打4房大單位的逸瓏為例，屋苑向來非市場主流，但受惠於一手刺激，於5月迄今亦暫錄上述1宗7座高層A室特色戶大額成交；反觀4月份則未錄成交。

　　屋苑現時約有24個放賣盤，以4房單位為主，近30%連租約放售。3房及4房單位叫價差距頗大，3房放盤平均實呎叫價28870元，入場費3000萬元；4房平均實呎叫價29200元，入場費3700萬元。蘇學倫又提到，九龍塘老牌豪宅屋苑碧華花園亦錄大單位易手，於5月至今暫錄1宗買賣成交，單位為4座高層A室，實用1609方呎，以2550萬元連1車位沽出，實用呎價15848元。4月份亦錄1宗成交，單位為7座低層B室，實用面積1607方呎，以約1920萬元連1車位成交，實用呎價11948元。屋苑現時約有14個單位放售，其中以3房單位為主，近2成連租約放售，平均實呎叫價16500元。3房單位入場費1850萬元，4房單位入場費達2600萬元。

碧華花園2550萬連車位沽
　　中原地產高級資深分區聯席董事蔡邦基透露，九龍塘新盤以大銀碼單位成交佔多，帶動區內特色戶及大單位交投。如以又一村指標屋苑又一居為例，5月至今暫錄1宗買賣成交，單位為9座地下連花園特色戶，實用591方呎，擁746方呎大花園，以1350萬元成交，實用呎價22843元。4月市況造好，共錄10宗成交，平均實用呎價18000元。其中1座低層D室，實用566方呎，原業主反價60萬至1050萬元高市價沽出，破同類型單位造價新高。過往同類型成交價僅900萬元尾，不超過1000萬元。

又一居連花園1350萬成交
　　另外，25座中層A室，實用面積560方呎，原業主反價9萬至969萬元連租約易手，雙方無睇樓成交。又一居現時有近100個放盤，以3房單位為主，約4成連租約放售，平均實呎叫價18400元。細3房入場費810萬元；2房放盤罕有，入場費需820萬元起。