貼市價盤減 深井屋苑細單位成交增加

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　　深井區樓價升幅向來比市區慢，在樓價飆升下，不少買家為求上車換樓，近期亦轉移目標至深井物業，惟貼市盤更是買少見少，如區內指標屋苑碧堤半島，近日因盤源短缺，故錄「無樓睇」成交個案。而同區浪翠園上月成交中有9成更是細單位。

　　碧堤半島樓價近期頻頻向上，業主亦因看好前景而接連封盤，現時買賣放盤量僅得40個，所以連租約單位亦獲承接，日前就有海景3房單位放盤約1個月，獲買家於無樓睇情況下以923萬元購入。

碧堤半島無樓睇923萬沽
　　利嘉閣地產首席聯席董事姚頌塘表示，由今年初開始，碧堤半島盤源因業主封盤而每月下降，由正常的近百個水平，跌至目前僅餘不足一半，所以買家為求入市，連無樓睇單位亦「照買」，於今個月暫錄的6宗成交中，就最少有2宗連有租約易手。

　　其中9座高層A室，面積771方呎，屬海景3房單位，於4月份以950萬元放售，至本月以923萬承接，雖然現時同類低層單位亦叫價910萬至920萬元，不過以連租約單位來說則屬市價。據了解，新買家為同屋苑業主，料會用作投資用途，而單位目前連有「死約」至7月到期，租金為1.95萬元，但現時市值租金已升至2.3萬元，即回報率近3厘。

　　至於同區另一大型屋苑浪翠園，由於樓價偏低，400方呎2房只需要400餘萬元，所以成功吸引不少外區首置客，令屋苑近期成交由2房主導，平均呎價亦升穿萬元，另本月有頂層2房以488萬元易手，屬同類新高。

浪翠園9成為2房成交
　　美聯物業營業經理陸康誠表示，近期屋苑睇樓現輕微上升，當中大多為上車客，令細單位尤其搶手，除了上月8宗成交有9成屬2房，今個月亦只錄得2房買賣，其中1期4座頂層連天台單位，面積477方呎，早前業主連租約放售，已放盤一段時間，至日前租客搬走後即快速承獲，成交價488萬元，屬山景2房新高。

　　陸康誠補充，雖然屋苑樓價向上，但業主未見有調價趨勢，基本都是到價即賣，但就少有提供議價空間，而浪翠園現時約有近90個買賣放盤，以2房戶佔多，山景最平由400餘萬元起，但要海景就起碼要550萬元入場，另3房單位約由600餘萬元起。

　　樓市氣氛向好，買家積極入市，深井一帶的屋苑貼市盤漸缺，影響交投。其中，麗都花園本月至今僅錄1宗成交，579方呎海景戶，放售3周以市價545萬元易手。

麗都花園放盤3周沽東南戶
　　晉誠地產董事胡卓輝透露，碧堤半島旁的麗都花園本月錄得一宗優質單位易手，2座中層H室，實用面積579方呎，向東南望青馬橋景，原叫價580萬元，放售約3周，獲外區換樓客以565萬元承接，呎價9758元。

　　現時屋苑的放盤收窄至不足20個，可以睇樓的約6、7個，匙盤更只有1個，面積最細及供應最多的555方呎單位，在3月時500萬元已可買高層單位，現時中層單位也要545萬元才有貨，平盤減少下屋苑在5月至今暫錄1宗成交，4月份錄2宗，較3月的10宗明顯減少。

　　胡氏又指，區內7個屋苑3月共錄37宗買賣，4月錄25宗，5月上旬錄7宗，交投慢下來主要因為一些平盤已被市場消化，樓價攀升，買家選擇減少所致。