樓市加辣 一而再、再而三、三而竭

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專家筆陣
　　上周五政府再次出招打壓樓市，金管局剛宣布的「新三招」逆周期調控樓市措施，並即日起生效。新推出的三招，分別是為提高銀行信用風險資本要求，採「內評法」的銀行，新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%。其次一個或以上現有按揭貸款的借款人及或擔保人的按揭成數上限下調一成。第三項把主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調10個百分點。

　　連同去年11月4日，政府宣布將從價印花稅劃一提高至樓價15%，只有首置客及半年內換樓的本地居民可獲豁免，期後再於今年4月11日再收緊限制，連帶一約多伙的首置客亦需劃一繳付樓價15%的從價印花稅，奈何樓價升勢未止，政府因而再透過金管局推出收緊銀行按揭的「新三招」。

　　短短半年多的時間，政府已經三度出招調控樓市，可謂「一而再、再而三、三而竭」，連番出招下，最終樓價的走勢會否出現逆轉，當然現階段去推論辣招的功效，難免是言之尚早，最終仍會視乎稍後新盤銷售情況以至二手市場的業主叫價的變化。

去年交投曾短暫回落
　　春秋戰國時期，《左傳》中《曹劌論戰》記載這樣一句，「夫戰，勇氣也。一鼓作氣，再而衰，三而竭。彼竭我盈，故克之。」故事是講述，當年曹劌替弱小的魯國打敗強大的齊國，戰後曹解說，作戰是講求勇氣，第一次出擊是可以振作士氣，第二次出擊士氣已開始低落，第三次仍是這樣，連勇氣也可以枯竭。

　　政府一再加辣，至終仍未收到應有的果效，最終會否同樣一鼓作氣、再而衰、三而竭。事實上從數字來看，去年底政府大幅調高從價印花稅後，整體一、二手成交均出現短暫回落，不過從土地註冊處的登記，上月整體成交量已回復加辣前的水平，期間樓價亦愈升愈有。

　　政府一而再、再而三出招，對市場難免帶來影響，相信個別發展商亦會按市況調整定價策略，再者針對現時用家市場，發展商亦會訂定切合用家需要的付款辦法。對於二手業主而言，業主亦需密切留意市況變化來調節叫價。