5月份村屋成交活躍，受惠於市區樓價高企，村屋樓價亦屢創高峰，比年初上升約10%，村屋樓價追落後的情況逐漸浮現；元朗區一個700方呎，另連約800方呎花園的單位叫價630萬元，業主進取之心令人咋舌。約一年前全新上複式單位，面積1400方呎，也就是680萬元已有交易，現今分層700方呎單位，其叫價卻過600萬元，在元朗區來說可是瘋狂。
上月港府減低按揭成數；筆者覺得這是壓止樓價其中一個最好方法，若每個置業者按揭貸款比率不高，樓市泡沫式爆破的壓力相對減少，能付出有50%的首期，要到負資產也不太容易；但為何在高樓價下，還會出現如1997年般一樣大排長龍買新樓這個現象呢？
有必要倒塞政策漏洞
因買新樓首期付出少，按揭成數高，比買二手樓相對更易上車；其實這種怪現象已出現了好幾年，有一例子：一幢面積2100方呎的村屋，售價1200萬元，客人十分喜歡，但考慮到首期需付60%，只做到40%貸款，首期需付720萬元，於是這客人選擇了買一手樓，購入一個約1600萬元的單位，首期只需付200多萬；政府這樣任由發展商自行提供高成數二按，與一般市民做二按要經按揭保險批核，完全是兩回事，要經銀行向按證公司申請二按，銀行也不敢說出批核與否，因批核二按是由按證決定，不是由銀行來決定，銀行只可決定本身批出政府規定的按揭成數，因此於這種情況下，買家寧可選擇購買較有把握批核二按的一手樓宇。
政策有漏洞，政府必然要去倒塞漏洞，如一約多伙，官員就急不及待去立例修正；反之，一、二手樓宇按揭政策可否看齊，不要讓市民老是覺得政府與地產商們官商勾結。
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