房策偏私樓 基層上樓難

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　　長期以來，房屋問題是最難解決的問題，因此港府將房屋政策定為施政中的重中之重。房屋市場分為公營和私樓市場，供應的比例大概是7：3或者6：4左右，按照住屋需求來作分配，興建公屋的數量一般都比私樓多，這樣才符合市場的實際需要。

　　然而，根據政府數字顯示，2017/2018年度所供應的公屋只是2.5萬伙，其中1.4萬伙更是靠翻新公屋來補數，真正提供的新單位只是1.1萬餘伙，跟原先預期的3.38萬伙有很大出入。公屋不達標，輪候者變得大擠塞，當年3年的上樓目標如今變成了4.6年，恐怕不久將來，基層市民輪候公屋的時間需要5年。

　　據了解，未來幾年公屋供應沒有太大改善，大家可想像等上樓的基層市民目前的苦況，他們不是住在劏房就是和家人擁擠在狹窄的公屋裏。而我們的政府，卻只是顧及私樓市場，一心要照顧本地首置人士，狂推管理需求措施來打壓樓價。私樓的供應每年近2萬伙，算是達到預期目標，可是公屋方面供應短缺，情況令人擔憂。

先讓市民上樓 更比首置重要
　　香港是先進的城市，盛產富豪名流，有錢人越富有，社會的貧富懸殊就越大。現今27.6萬宗申請公屋的個案不容忽視，這些基層市民住屋要盡快解決，否則社會矛盾將日益嚴重。那麼應該如何解決？歸根究抵也是房屋供應問題，是優先照顧基層市民入住公屋，還是優先幫助首置者買樓？

　　筆者認為應該先讓更多的市民上樓，他們才是最貧困的一群，有能力買樓者身邊會有一些積蓄，也會有正常的收入，所以應將土地多分配給輪候公屋的居民，以解這些基層市民燃眉之急。至於私樓方面，或許會因供應不足再次上揚，那也是沒辦法，畢竟私樓有升有跌，樓價過高與市民負擔能力脫節，自然就無以為繼，到時樓市也就會下跌。

　　正如翻新公屋來增加供應一樣，私樓巿場也可以放鬆二手樓來增加供應。方法很簡單，就是取消捆綁買家3年的額外印花稅（SSD），一旦取消了SSD，二手樓供應即時增加，可是買家並沒有增加，樓市自然會受壓。另一方面，在人權議題上也較為公道，很多人買樓後不久，發覺不合意想換掉，或者急 用錢需要套現等等，這些都是很正常的現象，當局實在沒必要用SSD來捆綁買家3年。只要保留住BSD和DSD，那麼就仍然是本土優先，也就不怕給外界批評。

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