新盤熱銷帶動 荃灣屋苑交投穩造價硬淨

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　　美國日前再度加息，為樓市增添變數，不過荃灣區就因為新盤熱銷，區內業主普遍都看好後市，導致樓價向上，多個屋苑均錄得高價成交，其中愉景新城日前更錄向隅客入市個案，成交呎價逼近1.4萬元，但代理預料末來成交量將會下跌。

　　利嘉閣地產客戶經理陳敏生表示，荃灣西新盤海熱賣，不少準買家即回流二手市場，愉景新城就續錄得有關成交，其中2座中層D室，屬582方呎的3房單位，向東南望園景，早於3個月前放盤，當時叫價810萬元，高於當時市價，所以向來乏問津，直至日前方獲區內新盤向隅客以805萬元承接，呎價13832元。而上述成交出現數日後，即再有同類低層單位以稍高價的809萬元沽出，呎價進一步升至13900元，創同類新高。

向隅客接愉景新城3房
　　陳氏補充，愉景新城業主現時叫價相當進取，於新盤開價後大多已上調3%至5%，亦有部分選擇封盤，而現時70個買賣放盤中，只得3成屬較貼市價，但亦較市價高5%至8%，2房及3房入場價分別由618萬元及788萬元起，與上月新盤開售前對比，高約3%，另外，業主亦只會提供不足10萬元的議價空間。

　　至於區內大型上車屋苑荃灣中心，暫未見向隅客回流，不過本月上旬已錄得6宗成交，平均呎價約11300元，日前更有1房單位以415萬元易手，高市價約1成。美聯物業高級營業經理鍾家豪表示，目前屋苑樓價對比外區仍算低水，吸引不少外區上車客入屋苑搵盤，買家基本都知價，所以只要有盤就會快速承接，而近期以中低層的平價成交居多，但優質單位亦同樣有市場。

荃灣中心1房415萬沽
　　如日前成交的1個1房單位，19座中層F室，面積329方呎，望屋苑樓景，但就勝在較高層且向東南方，該類貨屬市場少有，最終以415萬元易手，較市價高約1成，而4月份鄰座的同類單位，雖可望山景，但成交價只需426萬元，即樓景戶造價貼近山景戶。

　　荃灣中心現時只有30個放盤，當中約有一半貼市價，另400萬元以下盤源不足5間，最平1間叫價380萬元，但就屬於低層無裝。

　　另楊屋道「3寶」即爵悅庭、樂悠居及立坊，本月交投淡靜。中原地產高級分行經理陳耀榮表示，早前同區新盤軟銷，部分「3寶」的準買家待新盤開價後再作決定，期後見新盤的1房及2房入場價較「3寶」的同類單位高出逾100萬元，於是紛紛入市「3寶」的單位，反而少有新盤向隅客回流。

爵悅庭放盤1周645萬成交
　　陳氏續指，5月整月「3寶」錄約15宗買賣，6月上半月僅錄1宗，為爵悅庭西爵軒低層E室，實用面積450方呎2房，原叫價650萬元，放盤約1周，以市價645萬元成交，呎價14333元。現時屋苑約有約130個放盤，但匙盤僅5個，1房及2房入場價分別約520萬元及630萬元。

　　另樂悠居盤源約30個，惟較「實在」的10個內，1房及2房的叫價分別約480萬及570萬元起。至於立坊的放盤大部分連租約，30個放盤中，只有5個可睇樓，開放式連租約叫價390萬元起，1房及2房入場費分別約490萬及580萬元。