港樓買家實力不容忽視

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　　美國聯儲局上周再加息0.25厘，理論上本港銀行有機會跟隨，不過今年美國連環加息，本港銀行卻無動於衷，買家對加息因素似乎早已消化，即使香港跟隨美國加息，相信步伐亦會相當溫和，並未窒礙入市信心。現時本港不少買家仍具實力，購買力不容忽視。

　　事實上，本港大型銀行因應金管局出招增加按揭成本，上月底一度掀起H按加息潮，上周美國聯儲局宣布調高息率0.25厘，為今年內第2次加息，本港銀行會否跟隨加息備受關注。本行早前針對美國加息對本港樓市影響進行調查，在533名受訪市民中，發現有62%即331名訪受訪者預期今年內本港銀行將會再加息，當中有78%可接受加息半厘或以上，反映市場對加息早已有所預期，而且市民承受加息能力不俗，相信樓控措施較加息更影響市民置業步伐。

　　值得注意的是，即使本港銀行加息，有78%被訪者認為可接受加息半厘或以上，當中認為加息半厘以上至1厘及1厘以上至2厘可接受的各佔33%，共354人，而可接受加息2厘以上的，亦佔12%。另外，只有22%被訪者可接受加息半厘以下，換言之，如果本港銀行要跟隨加息，以每次0.25厘的加息步伐計算，最少要加息2次以上，始對部分被訪者有所影響。

美加息影響不大
　　面對本港銀行跟隨美國加息日子快將來臨，不過在供應短缺、剛性需求強勁，以及地價屢創新高下，發展商仍看好市場承接力，下半年繼續積極推盤，資料顯示，預期下半年全港有機會推出的新盤，共涉12943伙，分佈在東九龍、將軍澳、西貢區、北角、油尖旺及深水埗等多個地方。

　　筆者認為，現時超過九成按揭貸款人使用H按計畫，採用P按計畫的佔比甚低，除非美國加息導致市場資金流動性加劇，否則短期內H按計畫仍然可享低息優惠，並未觸及以P按為基礎的封頂水平，未令市民供樓負擔顯著增加，對本港樓市影響不大。

　　雖然聯儲局預警今年會再加息1次，不過現時銀行體系結餘資金充裕，借貸成本仍低，本港銀行尚未有加息的逼切性。相反，政府出招收緊按揭，在政策層面上的影響力較大，究其原因，實力不足的投資者及用家相繼被市場淘汰，餘下實力雄厚的買家入市步伐不受影響，相信整體樓市成交可平穩發展。其中一手市場將承接上半年旺勢，下半年一手成交料續旺。