臨近暑假檔期 沙田屋苑缺盤租金叫價上調

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　　沙田市中心一帶屋苑向來是不少內地學生租住的熱門屋苑，臨近暑假，內地學生承租個案增加，沙田市中心一帶屋苑租務開始「熱鬧」起來，內地學生為互相照應一般合租單位，亦有個別「闊綽」內地生單人以1.4萬元租住1房單位。現時屋苑開始缺盤，部分業主上調叫租，個別屋苑租金升幅更逾一成。

　　美聯物業市務經理宋繼生稱，沙田市中心一帶租務交投活躍，5月共錄得約60宗租賃，而6月至今亦暫錄27宗，內地生租賃佔約三分一，同學主要以提供1、2房單位屋苑為目標，例如沙田中心、偉華中心、希爾頓中心及好運中心等。

　　沙田中心是港鐵沙田站周邊屋苑中，其中一個屋苑備有300方呎以下細單位，一向多年輕租客承租，屬小區內承租較活躍屋苑之一，6月上半月錄約9宗，平均實用呎租約45元，至於5月整月則錄約22宗租賃。

沙田中心1房獲內地學生承租
　　宋氏續指，沙田中心的1至2房單位，頗受學生租客垂青，如新寧大廈高層F室，實用面積297方呎，間隔1房，獲1名內地學生獨自以1.4萬元承租，實用呎租達47.1元。業主在放盤前1周，剛將單位進行翻新，正式放租僅3日即租出。同類型單位，在4月時月租約1.1萬至1.3萬元之間。現時沙田中心的放租量不多，有約7個，其中2個租客仍未遷出屬無樓睇單位，1房單位叫租約1.35萬元起，至於2房入場月租約1.68萬元。

偉華中心上班族1.35萬租入
　　另外，偉華中心也是內地生熱門租賃屋苑，近月持續錄得租賃個案，美聯物業聯席區域經理陳國良指，近月本地及內地生客源租客比例各佔一半，現時有約12間放租盤，可睇租的佔5間，其他為預叫租盤，未到「最缺盤」之時，租金水平亦較3、4月時上升5%至8%，預料7至8月時有機會完全缺盤，2房單位最平叫租由1.4萬至1.5萬元起。

　　陳國良又提到，偉華中心於5月錄得11宗租務個案，而6月則暫錄6宗，平均呎租徘徊42至43元之間，新近錄得1宗1座高層A室承租個案，實用面積358方呎，採2房間隔，獲一用家上班族以月租1.35萬元租入，呎租37.7元。

希爾頓中心呎租45至48元
　　中原地產高級分行經理杜文俊表示，希爾頓中心5月錄得10宗租賃個案，而本月至今則暫錄4宗，平均呎租約45至48元，承租以2房為主。屋苑的2房單位一般會有3至4個內地學生合租，過往亦有個別內地生透過視像及相片睇租，「遙距」預租單位。現時盤源開始減少，僅得15間，叫租亦較以往3、4月上升10%至15%不等，視乎單位質素而定，最平2房入場租金由1.25萬元起，3房則由1.4萬元起。