新盤力吸客源 青衣屋苑睇樓成交量俱跌

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　　荃灣新盤熱銷，拖累鄰區青衣二手交投跌入低谷，多個屋苑截至6月尾只錄單位數成交量，睇樓冷清。盤源不足加上業主企硬叫價，令造價持續上揚，本月仍錄破頂成交。其中盈翠半島、海欣花園及灝景灣暫時錄得3、4宗零星成交，當中部分單位質素較遜，拉低平均呎價。

　　中原地產分行經理彭少忠表示，最近荃灣新盤開售，毗鄰的青衣區交投氣氛冷清，以私人屋苑計算，青衣於6月至今暫錄19宗二手買賣成交；5月全月亦只錄25宗成交，可見逐步放緩。由於一手售價貼近二手，樓齡新選擇多，加上按揭優惠亦較高，故搶去不少購買力。相反二手業主礙於樓價高企，換樓困難，往往要等到好價才能轉手，因此進一步削弱二手吸引力，亦令二手造價持續向上。

藍澄灣2房638萬同類破頂
　　例如藍澄灣本月就錄得1宗破頂成交，單位為1座高層C室，實用488方呎，2房享海景，原業主放盤半年以638萬元零議價易手，實用呎價13074元，創屋苑同類單位造價新高之餘，呎價亦創全屋苑歷史新高。另外二手貼市價盤源大幅減縮，2房供應緊張，業主亦大多企硬觀望，等待一手售罄，故現時睇樓偏靜，加上荃灣新盤即將推售2期，伙數亦較早前1期多，預料7月份二手交投仍將受壓於一手市場。至於加息方面，由於買家普遍相信即使本港跟隨加息，仍處於低息水平，因此影響相對輕微。

盈翠半島放盤5年連約沽
　　彭少忠指，隨着區內樓價不斷攀升，部分買家寧購入質素較差，但樓價較便宜的單位。以盈翠半島為例，6月至今暫錄4宗成交，實用呎價約14300元。當中1個7座低層2房單位，實用520方呎，位處低層，內櫳殘舊，原業主斷斷續續放盤近5年，近期最新叫價698萬元，最終以680萬元連租約沽出，實用呎價13077元，拉低本月均價。現時，盈翠半島確實放盤不足20伙，近6成連租約放售，平均實呎叫價約15500元。目前2房入場費已升至780萬元起跳，3房連租約入場費需950萬元起，3房交吉入場費更達1050萬元。

　　區內較冷門的海欣花園由於伙數少，類型亦僅限於2房單位，故市況較波動，走勢向來脫離大市。彭少忠透露，屋苑於6月至今暫錄4宗成交，全屬市價，集中望內園單位，平均實用呎價13200元。當中1個6座中層F室，實用451方呎，2房望海景，原業主放盤3個月，以640萬元零議價沽出，實用呎價14191元，屬市價高位。屋苑現有放賣盤不足10伙，近7成放盤連租約放售，平均實呎叫價15000元，入場費600萬元望園景。

灝景灣低層呎價12606元易手
　　據利嘉閣地產首席聯席市務董事彭錦添所述，荃灣新盤連續兩期開售，近日青衣二手成交步伐顯著減慢。例如灝景灣於6月迄今僅錄3宗成交，平均實用呎價13401元。當中3房單位由於銀碼大，承接力弱，業主議幅較大，而2房單位則不乏反價易手，沽價理想。例如3座低層H室，實用829方呎，3房1套享全海景，以1045萬元沽出，實用呎價12606元，屬近期低價成交。而另一宗2房海景單位則以反價易手，單位為8座高層C室，實用498方呎，原業主放盤近2個月，後反價10萬至838萬元好價易手予自用買家，實用呎價16827元。現時屋苑約20個放盤，近半數連租約放售，平均實呎叫價15800元，2房連租約單位入場費770萬元，3房入場費850萬元。