議幅漸擴闊 鰂魚涌屋苑紛錄低市價成交

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　　近期二手樓市交投持續低迷，鰂魚涌的多個屋苑於6月份只錄25宗成交，其中港島龍頭屋苑太古城單月更不足10宗買賣，所以區內有個別業主心態軟化，出現不少減價成交，且不乏低市價個案，如太古城本月有複式單位，累減284萬元，低市價3%沽出。

　　鰂魚涌龍頭屋苑太古城，近月買賣交投放緩，美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示，屋苑在上半月錄約8宗買賣，6月整月也只錄約8宗買賣，較4月及5月分別錄約25宗及17宗減少。

太古城複式2216萬沽

　　吳氏續指，由於本月成交單位以3房為主，加上有複式單位易手，平均實用呎價約17000元，較上月16800元仍錄得升幅。新近易手的複式單位為青松閣頂層複式單位，實用面積1072方呎，望向太古坊商廈樓景，放盤約半年，原叫價2500萬元，業主見交投轉靜，心態稍軟化，近日終減至2216萬元沽出，低市價約3%，呎價20672元。

　　隨着交投放緩，屋苑累積的放盤增至約330個，較早2、3個月前增加約15%，匙盤也較5月時約18個，增至目前約24個，2房及3房戶的入場叫價分別約798萬元及1068萬元。

　　另外，鄰近的康怡花園自上月交投轉趨淡靜，全月只錄得4宗成交，但因盤源短缺，全屋苑僅得30個放盤，令業主繼續企硬，日前就有3房大單位，放盤僅1周減價22萬元，以1538萬元易手，屬同類新高。

康怡花園3房放盤一周減22萬

　　北京物業經理羅樹新表示，上述成交為M座中層9室，面積902方呎，3房2廁間隔，屬少有的大單位放盤，於近日方以1560萬元放售，屬於進取開價，但因為買家於區內已搵盤逾半年，見上址間隔合乎心意，且可交吉有樓睇，終議價22萬元，以1538萬元獲接，由放盤至沽出僅約1星期，屬同類新高，至目前同類單位最平亦要1600萬元起步。

　　羅氏又稱，目前屋苑業主基本都不急放售，只會提供約2%議價空間，而且於30個買賣放盤當中僅得一半可交吉，所以實際可售源盤相當缺乏，再加上買家多持觀望態度，令屋苑成交量持續低迷。

　　至於區內上車屋苑南豐新邨，6月亦只錄5宗買賣，同屬偏低水平，但業主心態就各走兩極，有部分繼續企硬，亦有業主選擇減價促銷，所以7月份連錄得2宗低價成交，有2房戶低銀行估價近一成沽。

南豐新邨2房連錄低價

　　香港置業首席高級營業經理林志雄表示，由上月起，屋苑已續現低價成交，全屬391方呎的2房戶，最新1宗為11座高層8室，於6月底開始放盤，原開價670萬元，但由於上月同類2房成交價僅610萬元，業主為求去貨終減至605萬元易手，呎價15473元，而該放盤沽出後，同類單位最平亦要650萬元起步。

　　林氏補充，現時屋苑只有30個放賣盤，基本都叫高於市價，而且有心賣樓的業主相信都已去貨，所以預料今個月南豐新邨的成交量難有好轉。