樓市政策會有重大改變？

　　財政司司長陳茂波於網誌表示，未來3、4年新樓供應高達9.8萬個單位，為有史以來供應量最多時期。當中特別強調中小型單位的供應佔大約7成，而這些「上車盤」在過去幾年間的升幅比較大，也可說已升過了頭，他提醒有意購買上車盤的人士，須注意泡沫風險，買樓應量力而為。

　　政府高官指樓市出現泡沫風險已經很多次，目的當然是希望準買家暫緩買樓計畫，等待樓價下跌再作決定。然而，物業市場並沒有因為高官們的勸說而停止成交，新樓市場更是一枝獨秀。

　　現今樓價處於歷史高位，未來新盤供應將大幅增加，美國一旦加息，香港最終都要跟隨，供樓利率只會升不會跌。而政府公布的今年第一季置業負擔比率，即按揭供款與私人家庭入息中位數比例，進一步惡化至的66.1%的高水平。面對這些利談因素，樓市將何去何從？

市場主要買家 非打工仔一族
　　我們不妨以買家的角度來分析。在地產辣招下，買家以所謂的「首置客」為主，他們大致上分為三類：第一類是實力派買家，他們雖然擁有其他物業（之前用公司hold），但現今仍然可稱首置身分，他們多數已在這幾年間入市買樓，因為可享有較低的首置印花稅。第二類是真正的首置買家，他們實力比較弱，上車買樓需要省吃儉用，好彩早幾年成功入市，今天才不會徬徨無助。

　　第三類是很想買樓但還沒有買的首置一族，他們剛剛蓄夠了首期，勉強有能力上車。他們是最渴望買樓的一群，也是社會上聲音最大的一群，今天我們的政府發出一個這樣的信息，是否代表後市即將下跌？究竟這班年輕人還買不買？幾年來類似的警告訊息發表了不少次，很多人當初也是相信政府而選擇等待，今天的結果又是否符合他們的意願？                                   

　　樓價今天升到這個高位，以入息中位數計算的買樓人士當然負擔不起，也過不了銀行壓力測試。但目前市場仍然有大量買家，證明樓市非以打工仔為主力，而是以投資者作主導，這些投資客認為樓市仍有吸引力。

　　這是一個矛盾的市場，港府一方面依靠地產獲得巨大收入，另一方面卻不斷提出樓市出現泡沫風險，呼籲買家別入市買樓。假如地產市場沒有買家，政府便需要另拓稅收來源，最近任志剛抨擊守財奴及陳茂波研究增加稅收的言論，是否在暗示政策會有重大改變？
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