新盤攤薄客源 沙田屋苑淡靜錄減價成交

　　近期多個新盤吸客，導致沙田市中心靠近港鐵站一帶的屋苑交投持續偏低，有業主見市場氣氛弱終心態軟化，叫價進取的單位，業主紛擴闊議幅，如沙田中心297方呎戶，放盤約2個月，叫價500萬元，終以471.5萬元成交，議幅近6%。另好運中心有業主持貨3年，手上單位剛過SSD的3年期限後止賺離場。

　　圍繞港鐵沙田站的7個主要屋苑，包括好運中心、沙田中心、偉華中心、希爾頓中心等，該小區8月上半月錄約11宗買賣，7月錄12宗，6月錄15宗。其中沙田中心有放盤近2個月單位，業主終願減價促成交易。

沙田中心議價471.5萬沽
　　美聯物業首席高級營業經理梁德權表示，沙田中心暫錄4宗買賣，其中A座中層B室，實用面積297方呎，放盤約2個月，原叫價500萬元，較今年同類新高造價480萬元還高20萬元，近日終首肯以471.5萬元沽出單位，不過造價仍屬今年同類單位次高價。

　　梁氏續指，現時業主的心態稍軟化市價也願沽貨，不像4、5月時要高於市價才賣。目前屋苑約有25個放盤，較早前減少，因6至8月是租賃旺季，部分可賣可租盤，業主將單位租出後「唔賣」所致，目前1房及2房戶的入場叫價分別約440萬元及490萬元。

好運中心微減5萬易手
　　另毗鄰的好運中心目前買賣放盤亦以貼市價盤為主。中原地產高級分行經理杜文俊表示，近日好運中心樓價橫行發展，8月暫錄2宗成交，屬正常水平，其中棕林閣高層H室，面積326方呎，向東北，望少量河景，原開價500萬元，及後微減5萬元，以495萬元易手，呎價15184元，屬市價。據知，原業主於2014年以338萬元買入上址，即剛過SSD的3年期限後止賺離場。

　　現時屋苑約有30個放賣盤，2房及3房戶入場價分別由480萬元及700萬元起，業主亦會提供3%至5%的議價空間。另外，由於沙田市中心一帶缺3房供應，所以屋苑的3房放盤不乏市場，但近成交仍以2房主導。

偉華中心2房470萬起
　　同區的偉華中心8月暫錄4宗成交，7月錄5宗。利嘉閣地產首席分區董事郭建民表示，由於7月下半月開始，有數個單位售價約300多萬至500萬元的單幢盤開售，與區內的放盤銀碼相近，故搶去部分客源。新近成交包括有4座高層C室，實用308方呎2房戶，以495萬元易手，呎價16071元。目前偉華中心雖然約有30個放盤，但貼市價的僅約6、7個，2房戶入場叫價約470萬元。