迷你戶主導 議幅擴至5% 屋苑頻錄減價成交個案

　　細單位因造價較便宜容易被市場接受，令近期不論一手還是二手都由迷你戶主導，不少大碼單位為求出貨，惟有擴大議價幅度，一般也願提供3%至5%的議價空間，大角嘴一號銀海高層3房戶，原開價2,150萬元，大減120萬元後以2,030萬元易手，屬市價。

九龍一號銀海3房套減120萬承接
 　　利嘉閣地產分行經理史家樑透露，大角嘴一號銀海8座高層A室易手，實用約781方呎，3房1套連貯物室間隔，外望開揚市景，開價2,150萬元，及後減價120萬元或近5.6%，終以2,030萬元獲用家承接，實用呎價約25,992元，屬市價。原業主於2007年6月以約1,038萬元買入單位，現轉手帳面獲利約992萬元，物業升值約96%。

一號．西九龍高層戶1,255萬成交
　　中原地產副區域營業經理許永生表示，長沙灣一號．西九龍1座高層C室，實用面積864方呎，3房1套間隔，另設多用途房。最初開價1,300萬元，議價後累減45萬元後以1,255萬元沽，呎價14,525元。買家為港島區客，見同樣預算只能於港島區入市2房戶，遂轉投九龍樓市。原業主於2013年4月以1,118萬元入市，持貨逾4年，現轉手帳面獲利137萬元離場，升值12%。

麗港城687呎望海963萬沽
　　利嘉閣地產高級聯席董事萬達人表示，觀塘麗港城4期12座低層D室，實用約687方呎，3房1套間隔，外望內園及海景。業主原叫價1,010萬元，經議價後減47萬元，終獲買家以963萬元交吉承接，實用呎價約14,017元。原業主於1996年3月以475.4萬元購入，轉售帳面獲利約487.6萬元，物業升值1倍。

香港港濤軒海景戶呎售25,125元
　　中原地產高級分區聯席董事林志達透露，成交為北角港濤軒中層C室，實用面積1,003方呎，4房1套間隔，可望海景。業主6月時叫價2,680萬元，最終願減160萬元以2,520萬元售出，實用呎價25,125元。原業主於2007年以1,143萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利1,377萬元，單位升值1.2倍。

海景台放盤半個月連車位承接
　　利嘉閣地產分區經理梁澄江透露，新近促成北角海景台成交，為低層B室，實用面積約920方呎，為3房2廳間隔，外望可享煙花海景，業主原叫價1,800萬元，放盤約半個月後，減價100萬元沽出單位，買家以1,700萬元連車位承接，實用呎價約18,478元。原業主於2012年4月以1,300萬元買入單位，持貨至今轉手帳面獲利約400萬元，單位升值約31%。

福澤花園持貨十年賺810萬
　　中原地產高級分行經理陳志強稱，西半山福澤花園錄得B座高層3室成交，實用面積721方呎，原則3房間隔，後改2房，望城市景，附有西式裝修。業主叫價1,400萬元，最終作價約1,360萬元，實用呎價18,863元。買家鍾情物業就近行人電梯，裝修合用。原業主於2007年以550萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利810萬元，單位升值1.47倍。

新界溱岸8號用家付DSD購4房
　　美聯物業首席高級營業經理陳國浩表示，沙田溱岸8號3座高層A室，實用面積約1,262方呎，4房連士多房間隔，業主因移民求售，減價228萬元約1,872萬元沽，實用呎價約為14,834元。買家為用家，鍾情屋苑擁鐵路優勢，惟看好後市未打算沽出現居，故需付15%DSD稅款。原業主於2013年12月份以約1,736.4萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約135.6萬元，物業升值約8%。

天宇海高層每呎12,579元
 　　世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山天宇海近日錄得1B座高層A室成交，面積787方呎，3房1套連工人套房，向西北享海景，2個月前放盤，原開價1,020萬元，後減價30萬元，獲換樓客以990萬元承接，實用呎價12,579元，原業主於2012年10月以808萬元購入上址，現易手帳面獲利182萬元，單位期內升值23%。