叫價3860萬元　雅士花園　罕有頂層複式　層次廳堂清新雅致

　　位於九龍何文田的雅士花園，樓齡26年，這次走訪屋苑的罕有頂層複式放盤，實用面積1761方呎，4房連1套房，大廳布置優雅，呼應弧形露台外的景色，單位更內置樓梯連接大面積天台，可放盆栽植物，彷彿將外面的綠意環境帶至家中。

　　九龍的亞皆老街，鄰近何文田至九龍城一帶，興建有不少老牌住宅，而雅士花園則坐落於亞皆老街198號，入伙約26年，全屋苑3座大廈提供208伙單位，每層有6個單位，每座大廈最高的兩層為複式設計，物業設有泳池及網球場等設施。物業屬小學34校網之內，鄰近天光道及農圃道多所中、小學校及國際學校，多年來受父母客熱捧。

4房1套間隔
　　今次參觀的單位位於2座的頂層，屬屋苑罕有複式放盤，位於複式下層的大廳以淺色為主調，地面鋪上白色地板，廳堂的大窗及弧形露台引入充足天然日照到屋內，內籠更簡潔明亮，露台外種滿大樹，為單位提供天然屏障，提高私隱度。客廳置有大沙發，背後以半身高貯物櫃將客、飯廳隔開。飯廳的區域不論是餐桌椅還是牆身都以大圖案布置，仔細一看以植物圖案裝飾的牆身，原來亦造了1個隱藏門，事實上大廳面積偌大，戶主於是善用大廳部分面積間多一個睡房，令單位由3房增至4房。

　　來到複式上層，全層均為寢區，主人套房貫徹大廳的淺色格調，牀頭一邊牆壁貼上淡黃色花紋牆紙，擺放大牀及梳妝台，弧形大窗成為房內的特色，套廁備有淋浴間及按摩浴缸，更顯豪宅氣派。其餘2個睡房皆可容納睡牀及書桌。單位內置樓梯連接天台，可種植植物，悉心打造一個私人空中花園。現時單位叫價3860萬元，實用呎價約21919元。

　　撰文：江俊洋

　　攝影：伍炳輝

放盤單位小檔案
物業名稱　雅士花園
地址　九龍何文田亞皆老街198號雅士花園2座頂層單位
實用面積　1761方呎
間隔　4房(1套房)2廳，連天台
景觀　綠化景
樓齡　26年
叫價　3860萬元
呎價（元）　21919
代理行　中原地產
電話　9537 8874(陳先生)