新盤開售帶動 屯門屋苑兩房主導買賣增

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　　屯門區近期有上車新盤開售，搶去市場不少焦點，而同區二手氣氛亦見好轉，不少屋苑於本月首周已連錄成交，其中瓏門暫錄3宗，已達8月份的一半水平，而鄰近新盤的屯門時代廣場更有上車細戶，以同類新高價易手。

　　該區8月份全月共有76宗成交，但9月截至首周已錄22宗，可見交投速度加快，而且成交價亦有向上迹象，如屬區內新晉屋苑的瓏門，位於鐵路站上蓋，近期有不少業主見區內新盤高開，而上調叫價，2房戶升至700萬元起，但同時亦有投資者業主止賺離場。

瓏門3房戶放盤翌日即沽
　　利嘉閣地產經理鄧志偉指出，上述成交單位為3座中層F室，屬647方呎3房戶，據知業主為投資者，自2012年一手購入單位後一直放租，至近日租客搬走後方以900萬元放售，放盤翌日微減12萬元後即獲承接，呎價僅約1.37萬元，但成交價已較當年買入價643.9萬元，升值約244.1萬元。另外，大多業主放盤只屬「試水」性質，叫價偏離市場，以2房單位為例，上月造價僅約650萬元，但新盤開售後都紛紛大幅上調至700萬元以上，而且於現時市場逾200個放賣盤當中，亦僅得一成屬有樓睇的確實放盤。

屯門時代廣場僅40伙放售
　　而位於屯門市中心段的屯門時代廣場，主打小型單位，向來受上車客及投資者追捧，近日屋苑連錄2宗272方呎戶成交，其中一宗以398萬易手，屬同類新高，美聯物業區域聯席董事梁浩文表示，現時市中心段的400萬元以下單位已近乎絕迹，所以上述細單位尤其搶手，如最新易手的C座中層7室，面積272方呎，以近零議價的398萬元沽出，較同月成交的同類單位造價高18萬元。

　　梁氏又稱，屋苑業主大多都不願放售，現時屋苑約有40個放賣盤，當中只有一半屬「實在盤」，另有約四成連租約，而且基本會較市價叫高3%至5%，最新入場價約由420萬元。

　　至於位置上較遍離市中心區的豫豐花園，買賣交投表現不俗。祥益地產客戶經理古文彬表示，屋苑的2房戶涉及銀碼400餘萬元有選擇，對上車客有一定吸引力，本月上半月豫豐花園已錄約6宗買賣，當中5宗屬2房戶，而8月整月也只有5宗，均屬2房戶。

豫豐花園2房呎價418萬起
　　古氏續指，過往豫豐花園買賣中約佔七成是2房戶，上月及本月的2房走貨速度明顯較往常快，相信是新盤開售，帶動上車客往屯門搵樓，由於平盤未及補充，屋苑的2房入場價也由上月的400餘萬元，升至目前約418萬元。

　　屋苑新近1宗2房戶成交為5座中層H室，實用面積362方呎，業主在6月底開價430萬元放售，本月終獲買家以423萬元市價承接，呎價11685元。現時屋苑的整體放盤約有85個，2房及3房戶入場叫價分別約418萬元及500萬元。