新盤主導市場　觀望氣氛濃　屋苑擴大議價空間

　　近日整體樓市繼續由新盤主導，加上政府上周發表《施政報告》，市場普遍仍觀望後市走勢，準買家未敢輕易入市，令二手市場交投量未見突破，部分業主決定擴大議價空間盡快沽貨，炮台山康澤花園有2房單位業主減價38萬元，以600萬元將單位售出。

香港康澤花園2房戶減價38萬成交
　　中原地產高級分行經理施長達透露，成交單位為炮台山康澤花園B座低層3室，實用面積401方呎，2房間隔，望內園景。業主叫價638萬元，買家議價近1星期，最終業主被買家誠意打動，願以600萬元將單位易手，實用呎價14,963元。原業主於1996年9月以275萬元買入單位。

百福花園451呎低層610萬沽
　　世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指，買家看好北角未來發展，新近錄得北角百福花園安福閣低層D室成交，實用面積451方呎，1房間隔，向北面望樓景，原開價628萬元，最終以610萬元易手，實用呎價13,525元。據了解，原業主於2005年3月買入物業，當時作價183萬元，持貨至今轉售，帳面獲利427萬元，12年間升值逾2.3倍。

九龍豪苑高層呎價14,444元
　　世紀21富山地產聯席董事劉倩彤稱，鄰近港鐵黃大仙站的豪苑，近日錄得3座高層A室成交，實用面積333方呎，2房1廳間隔，向西北望開揚景，原開價520萬元，經議價至481萬元沽出，實用呎價14,444元。據了解，業主於2011年購入上址，當時作價236萬元，持貨至今沽售，帳面獲利245萬元離場。

泓景臺山景戶685萬承接
　　利嘉閣地產高級市務經理黃偉 透露，新近促成長沙灣泓景臺8座低層F室成交，實用面積約475方呎，採2房2廳間隔，外望享翠綠山景。業主開價730萬元，經議價後減價45萬元，最終以685萬元獲承接，實用呎價14,421元。原業主於2011年6月，以約420萬元買入單位，持貨至今現轉手，帳面獲利約265萬元。

美孚新  3房1套1,400萬易手
　　美聯物業營業經理王俊康表示，該行早前促成荔枝角美孚新 中層單位成交，物業位於8期百老 街104號中層C室，屬3房連1套房，望荔枝角公園，實用面積約1,005方呎，獲換樓客議價至1,400萬元易手，實用呎價約13,930元。資料顯示，原業主於2009年4月以約680萬元購入上址，現沽出帳面獲利約720萬元。

新界牽晴間持貨7年賺185萬
　　世紀21奇豐物業分行經理陳偉康透露，該行新近錄得粉嶺牽晴間成交，單位為6座低層H室，實用面積384方呎，2房間隔，向東望山景，放盤約60日，原開價448萬元，經議價後終以443萬元易手，實用呎價11,536元。據了解，原業主於2010年10月購入上址，當時作價185萬元。

朗晴居放盤半年680萬沽
　　美聯物業區域經理鄧涇渭稱，該行早前促成元朗晴居一宗頂層戶成交，3座頂層單位，3房1套房，享內園及泳池景，實用面積約756方呎，原業主約於半年前開始以叫價730萬元放盤，吸引換樓客以約680萬元承接，實用呎價約8,995元。原業主於2012年7月以約420萬元購入上址，現沽出帳面獲利約260萬元。

翠豐臺SSD鬆綁貨600萬售
　　利嘉閣地產市務經理陳敏生透露，該行最新促成荃灣翠豐臺1座中層F室成交，實用面積約449方呎，2房2廳設計，向西南外望樓景，原開價638萬元，經議價後以600萬元交吉易手，實用呎價約13,363元。原業主於2014年10月以約475萬元買入上述單位，持貨3年SSD鬆綁即轉手，現帳面獲利約125萬元，賺價約26%。