睇樓氣氛下跌　東涌屋苑缺盤租賃稍放緩

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　　東涌近期租務表現回軟，睇樓量較數月前下跌約兩成，區內6個私人屋苑於10月首周僅錄約20宗租賃。另外，東涌的1房單位一向受租客歡迎，惟租盤缺乏，有提供1房單位的昇薈、東環和藍天海岸，此類放租盤少於20個，月租約12500元起；另區內規模最大的映灣園近期有個2房單位，放租2星期即獲承租。

　　利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示，東涌一向對1房和2房單位需求大，不過區內只有藍天海岸、昇薈和東環有1房戶供應，現市場上約有20個放租盤。其中由於在東環去年年尾至本年初陸續入伙，供應經過市場承租後已大幅收窄，加上年初租出的單位未完約，自然出現缺盤，現約有30個放租盤，特別是1房戶僅有約5伙招租。與大半年前相比，租盤供應少了九成。目前，該屋苑的1房及2房戶入場租金分別由12500元和14000元起。

映灣園2房放2星期即租出
　　東環9月共錄約19宗租賃，平均呎租約32元，10月則暫錄2宗，平均呎租約30元。美聯物業高級分區營業經理李錦榮指，屋苑有3房戶剛獲承租，為1B座中層12室，實用面積638方呎，享海景，以17000元租出，呎租約26.6元。

　　屋苑3房單位承租相對慢，市場上仍有七成盤源屬全新3房戶，不少租客都投向盤源充足的映灣園，加上映灣園設有住客專車往來港鐵東涌站，交通較東環便利，而3房入場租金與東環相若。

藍天海岸1房1.35萬起
　　映灣園9月錄約30宗租賃，10月暫錄約7宗，平均呎租維持在26元水平。最近，15座低層C室放租2星期即租出，實用面積563方呎，2房間隔，業主見租客為優質客，願減租1000元，終以14000元租出，呎租約24.9元。屋苑現約有110個放租盤，當中逾30伙有鎖匙，以2房和細3房戶為主，2房戶月租由14000元起，實用面積609方呎的細3房戶約16500元起。

　　映灣園毗鄰的藍天海岸10月暫錄3宗租賃，平均呎租約29元。李錦榮提到，映灣園和藍天海岸樓齡逾10年，單位的傢俬通常較殘舊，故包傢俬並非賣點，租客多考慮內籠保養。如藍天海岸2座高層G室，實用面積485方呎，坐向南望開揚山景，業主剛翻新單位，獲租客以16000元承租，呎租約33元。現約有38個租盤提供，1房戶佔6個，入場租金約13500元，2房戶則由15000元起。

　　中原地產高級分行經理陳旭明表示，東涌於9月全月錄約80宗，而本月迄今暫錄約20宗租賃。昇薈近期錄2宗大單位的租務個案，其中3座高層E室屬近幾個月來的高價成交，實用面積986方呎，採3房1套間隔，以月租33000元租出，較市價略高3000元，實用呎租約33.5元。

昇薈獲機師7.7萬租複式
　　另外，早前有外籍機師以77000元連1個車位承租昇薈低座地下連花園複式單位，實用面積1975方呎，實用呎租約39元；現沒有同類型單位供應。屋苑現時少於20個放租盤，以1房和2房戶為主，兩者入場租金分別約14000元及18900元；3房戶月租約3萬元起。