受惠一手看俏　山頂南區豪宅　氣氛好轉買賣稍升

　　一手豪宅造好，帶動山頂南區睇樓及交投大幅回升，11月首周已獲4宗沽售，近月成交亦集中於大碼豪宅，兼且屢錄破頂成交，例如山頂花園頂層連天台單位剛於月初以破頂價6500萬元售出。另外南區指標紅山半島亦有洋房以約1.15億元售出，而蔚峰園則錄1宗沽售，造價理想。

　　美聯物業區域聯席董事方富義表示，山頂南區於第四季季中表現理想，11月初一星期已暫錄4宗沽售，包括1宗一手及3宗二手個案，成交集中於大碼單位，有2宗過億元成交。月內最高成交金額單位是赤柱村道50號有一手雙號洋房，實用2725方呎，造價1.455億元，實用呎價53394元，同時創屋苑同類洋房扣除優惠後的呎價及總金額新高。另一宗過億成交是紅山半島松柏徑雙號洋房，實用2765方呎，以1.15億元賣公司形式易手，實用呎價41591元。10月份成交同樣造好，共錄2宗一手及10宗二手沽售，包括3宗過億元成交。市場自《施政報告》出爐後開始熱鬧，買家認為政策有利置業，私人市場穩定，對後市充滿信心，因此陸續出動睇樓，區內成交量亦由10月份起穩步增長。

新盤成交帶動
　　最近MOUNT NICHOLSON第3期表現理想，亦帶動部分豪客睇樓入市，促進近月不少過億成交及破頂個案。例如10月份最高成交金額單位是MOUNT NICHOLSON有單號屋，實用9178方呎，成交價達11.638889億元，實用呎價126813元。另一宗環角徑2號一手雙號洋房，實用4198方呎，則以屋苑歷史新高2.9869億元沽出，實用呎價71151元。二手方面亦不遑多讓，10月份錄得1宗文禮苑雙號屋以1.8億元賣公司易手，實用3200方呎，實用呎價達56250元。

　　南區指標紅山半島於11月至今暫錄1宗成交，即上述的松柏徑雙號洋房。方富義續指，10月份紅山半島亦錄1宗沽售，為8座頂層連天台單位，實用956方呎，造價2488萬元連1車位，以賣公司形式易手，實用呎價26025元。屋苑現時分別有14個分層賣盤及36個洋房放盤，近4成連租約放售，2房入場價1998萬元連1車位，3房入場費3400萬元起連1車位。洋房有35%連租約賣，平均實呎叫價31480元，入場費7100萬元，實用2584方呎。

山頂花園連天台戶呎價逾4.3萬
　　方富義續透露，山頂花園於11月初錄得1宗罕有成交，為18號頂層連天台單位，實用1490方呎，以6500萬元連2車位易手，實用呎價43624元，創屋苑同類總額及呎價新高。屋苑對上一次成交需追溯至7年前，當時一個1490方呎單位以4750萬元成交。山頂花園現時有5個放賣盤，入場單位1490方呎，叫價7000萬元連1車位。另外，位於淺水灣道的蔚峰園於11月開首亦獲1宗成交，中層A室，實用1113方呎，造價3750萬元連1車位，實用呎價33693元。10月亦錄1宗成交，為高層B室，實用1113方呎，以3500萬元連1車位沽出，實用呎價31447元。屋苑現時只有4個放盤，全部3房間隔並連租約，平均實呎叫價33240元，入場費3600萬元連1車位。

陽明山莊中層造價6000萬
　　據利嘉閣地產客戶董事吳志聰所述，陽明山莊雖於11月至今仍未開齋，但於10月至今暫錄約3宗成交，全屬標準單位，平均實用呎價24499元。包括一個10座中層63室，實用2307方呎，造價6000萬元連1車位，實用呎價26008元。屋苑現時約有30個賣盤，近6成連租約放售，較貼市的2房及3房山景單位平均實呎叫價26500元；海景及水塘景3房至4房單位平均實呎叫價則達35500元。目前2房入場費2600萬元，3房入場費3800萬元連1車位，4房入場費達6000萬元連1車位。