樓市升勢不可擋 豪宅市場需求增

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　　新地王誕生後，各大發展商頻頻推售新盤及貨尾，樓市氣氛暢旺。事實上，自政府房策明朗化後，買家對後市焦慮一掃而空，一手市場持續升溫，而在細價盤源短缺下，二手樓價更是拾級而上，多個屋苑均錄得破頂成交，市場可謂百花齊放。其中，以豪宅表現一枝獨秀，多個豪宅盤甫推出，火速吸納本港及內地買家購買力，當中不乏逾半億元交易。筆者認為，日前長沙灣住宅地王破紀錄成交，由本地大財團以172億元奪標，反映發展商對後市投以信心一票。再者，股市造好，市場投資情緒升溫，資金續追貴價貨，大碼成交活躍，料豪宅旺勢持續至年底，天價豪宅創舉陸續有來。

　　現屆政府房策以置業為主導，自《施政報告》出爐後，首置客續以高價入市，一眾細價樓業主則趁機高沽套現，實行「細屋換大屋」，換樓鏈似乎有轉活[象。受惠換樓客及投資者入市支撐，中價樓及豪宅再現一輪升勢，根據香港置業資料統計，年初至今豪宅價格升幅約達12%，跑贏整體樓價升幅約9%。

　　
一手豪宅市場需求同樣活躍，接連有新盤推出不久即沽清，除了本地客入市外，亦有不少大手內地買家。畢竟本港豪宅供應向來有限，據差餉物業估價署資料預測，2018年E類私樓住宅單位的落成量料由今年620伙回升至736伙，但亦只佔整體住宅的3.8%，由此可預見豪宅市場仍然會「有價有市」。

一年兩誕地王　北水料續湧至
　　繼2月份中資投得鴨c洲地王後，日前長沙灣新地王中標價破紀錄，由多家香港及中資發展商組成的財團投得，料刺激樓市短期升溫，部分賣家更率先還價甚至封盤，反映他們對後市看好。回顧近年本港房地產業，中資發展商積極以高價投地，商業大廈交投亦頻現中資機構的蹤影，新近最矚目的交易非「402億元購中環中心」莫屬，至於樓市方面，不少內地客手頭資金充裕，即使需支付額外稅款亦照買無誤，各方內地熱錢確實不斷流入香港地產市場。

　　有意見認為，中資企業及內地買家之所以積極來港投資物業，是要透過此渠道調遷內地資金到海外。筆者則認為，由於香港融資渠道多、稅務比較簡單，樓市限制也較少，反觀內地政府經常作出調控或限購，故本港物業具吸引力。而且香港物業價格持續升值，房屋甚至寫字樓等需求有增無減，中資發展商正看中此發展機遇，因而大舉來港投資物業。筆者相信，隨茪漲a資金繼續湧港，未來會有更多大碼物業成交出現，有利維持商廈及房屋升勢。