睇樓量稍增 元朗豪宅氣氛轉好買賣回穩

■元朗西北洋房屋苑受外區用家入市支持,近月交投回穩,氣氛不俗。

  元朗西北區洋房受區外用家支持,近月交投回暖,11月至今成交量升至18宗,較10月份7宗增加。另有區內住客受市區新盤帶動四出睇樓,但最後仍屬意元朗洋房價錢較低水,回流本區置業。以錦 花園及加州花園為例,11月至今各錄11宗及7宗沽售,當中加州花園有近半數造價屬萬元以下。

  利嘉閣地產首席聯席董事劉喜燕表示,元朗西北洋房近月交投氣氛轉好,11月至今共錄18宗沽售,而10月份則錄得約7宗。近月區外多個新盤接連推售,刺激睇樓氣氛,不少市區用家於多處格價後改入元朗購置洋房,因此區洋房價格較其他地區低。

錦綉花園議價後1150萬承接
  例如錦綉花園河北第11街單號屋,實用891方呎,原業主放盤3個月,獲九龍區換樓客議價50萬後斥資1150萬元承接,實用呎價12907元,造價高市價逾一成。對上同類同面積單位成交於10月份,當時造價僅977萬元,實用呎價10965元。另外,加州花園玉蘭徑雙號洋房,實用面積1016方呎,亦獲鍾情花園洋房的九龍區換樓客以970萬元承接,實用呎價9547元。

  近月亦有元朗租客受新盤吸引出外睇樓比較,例如錦綉花園G段第2街單號屋,實用848方呎,原業主於6月時以市價1000萬元放售,但由於物業毗鄰凶宅,不少準買家因而卻步,最終需減價65萬以935萬元售予區內租客自用,略低市價4%,實用呎價11026元。據悉,原業主於2009年9月以400萬元買入上址,持貨8年轉手,帳面獲利535萬元,賺價逾1.3倍。而對上同類單位市價成交錄於10月份,當時造價968萬元,實呎價11415元。經過早幾個月淡市後,現時區內業主大多擴闊議幅,近月造價亦維持平穩,未錄破頂成交,幅度亦只有3%至4%。

  劉喜燕續指,錦綉花園於11月至今暫錄11宗沽售,平均實用呎價11790元。最新於12月初錄得1宗成交,單位為F段第10街單號屋,實用面積1035呎,造價1330萬元,較市價高出39%,呎價12850元。對上月類似成交錄於月初,造價1290萬元。10月共錄6宗成交,平均實用呎價11884元。現時,屋苑有近80個放賣盤,以850方呎左右單位為主,有3成連租約放售,平均呎價11000元,入場費980萬元起,實用850方呎。

加州花園50洋房放售
  加州花園方面,劉喜燕續透露,屋苑於11月至今共錄7宗沽售,全屬市價,平均實用呎價10045元,當中近半數成交呎價只有萬元以下。例如紅棉徑雙號屋,實用面積1377方呎,以1280萬元易手,實用呎價9296元。另一個丁香徑單號洋房,實用1016方呎,原業主放盤半年議價30萬至1000萬元沽出,實用呎價9843元。回顧10月,加州花園只有1宗成交,為加州豪園聖巴拿徑單號屋,實用面積1539方呎,造價1568萬元,實用呎價10188元。現時,加州花園全期約有50座洋房放售,當中以1300方呎左右單位佔最多,近3成連租約放售,平均呎價10000元。屋苑入場費由1000萬元起,實用面積1016方呎。

葡萄園洋房入場叫價2700萬
  據美聯物業高級分區營業經理鄔銘洛所述,元朗西北洋房近月交投轉穩,錦 花園及加州花園均有不俗成績,但毗鄰的大碼豪宅葡萄園則多月仍未破蛋。屋苑最近成交錄於8月份,單位為洛圖大道單號屋,實用面積2238方呎,造價3198萬元,實用呎價14290元。全系列現時累計9座洋房放售,以2209方呎中型單位為主,有6伙可交吉放售,平均呎價14000元,入場放盤叫價2100萬元,屬御葡萄的3套房單位,實用面積1610方呎。

■錦?花園11月迄今暫錄11宗成交,平均實用呎價11790元。
■加州花園11月至今共得7宗沽售,平均實用呎價10045元。

■葡萄園已有3個月未錄成交,最近成交追溯至8月份,實用面積2238方呎單位,造價3198萬元。

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