外區客追捧 九龍灣屋苑2房主導租賃穩

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　　九龍灣近幾年愈來愈多商廈落成，區內租盤獲不少外區客支持，如德福花園近來有上班族以17000元租住2房海景單位；另長沙灣四小龍屋苑貼市價盤短缺，部分租客逐考慮跨區租九龍灣屋苑。至於九龍灣入場租金較低的淘大花園則最受歡迎，最近有租客睇樓1次，終以14000元承租2房單位。

　　德福花園、淘大花園和得寶花園為九龍灣三大屋苑，於11月共錄得約46宗租賃，平均呎租介乎32至42元，其中以淘大花園交投最多，11月錄約23宗租賃個案，平均實用呎租約37元。

淘大花園1.4萬「即睇即租」2房
　　香港置業首席高級營業經理植光遠表示，淘大花園I座高層4室剛獲承租，單位採2房間隔，望內園景，實用面積約378方呎。業主原開價月租14500元，放租近1個月，有區內客見屋苑交通方便，環境清靜，故睇樓1次，與業主議價後，遂決定以14000元承租，實用呎租約37元。目前，該屋苑約有9個放租盤，以2房單位為主，1房戶盤源較缺乏，1房和2房入場租金分別約13000元和14000元。

上班族睇樓2次租德福花園
　　植光遠續指，近期樓市氣氛佳，以九龍區為例，租務市場不乏查詢，部分租客有見四小龍屋苑筍盤短缺，逐考慮鄰區單位。九龍灣區周末睇租盤個案有上升趨勢，一星期約有10枱客，多以家庭客和區外客為主。德福花園U座低層13室，2房間隔，實用面積547方呎，望開揚市景，附有靚裝修。業主於一個多月前以18000元放租，剛獲區外客以17000元承租，實用呎租約31.1元。租客為區內上班族，睇樓2次後決定承租。

　　德福花園11月錄13宗租賃個案，平均實用呎租約32元，較10月增加2宗，呎租相若。美聯物業助理區域經理黃遠基補充，九龍灣為核心商業區之一，愈來愈多寫字樓進駐，如去年尾有樓高27層的高銀金融國際中心落成，故吸引附近上班族租住區內屋苑，約佔整體客源5至6成。德福花園K座高層11室剛獲於區內上班的租客承租，實用面積491方呎，2房間隔，屬高層優質單位，享有部分維港海景。據悉，業主於7月購入單位，將單位翻新後，10月初以18000元放租，最近經議價1000元後，以17000元租出，實用呎租約34.6元。該屋苑現約有22個放租盤，盤源充足，業主普遍提供500元議價空間。1房入場租金約15000元，細碼和大碼2房分別約16000元和21000元。

得寶花園僅10伙放租盤
　　至於得寶花園方面，主打迷你戶，故平均呎租相對較高。美聯物業高級營業經理黃家明表示，得寶花園11月約錄10宗租賃個案，平均實用呎租約40元；12月首星期則錄1宗租賃，單位為A座低層3室，實用面積282方呎，原叫租11800元，放租一星期，剛以市價11000元租出，呎租約39元。該屋苑整年持續缺乏租盤供應，主要原因是約有2成半舊租客續租，才令有新租盤重推出市場。他又指，單位普遍放租10天內即可租出，目前約有10個放租盤，其中9伙為1房單位，另一伙則為1房間作2房。現時1房戶最平叫租為D座中層單位，實用面積265方呎，叫價11000元。