多年輕客睇樓　荃灣屋苑氣氛轉好買賣穩

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　　荃灣是不少年輕人上車置業熱門地區，原因之一相信是與區內仍有不少600萬元以下放盤有關，如荃灣中心有2房戶被2組買家睇中，買家不惜追價，以455萬元買入；荃景花園有單位放盤數日，由外區客「即睇即買」，另愉景新城有3房單位首次高於「9球」成交。

　　美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣整體私樓的貼市價盤源減少，令上月的成交宗數錄得87宗，較10月份的95宗稍遜，本月暫時錄得約13宗買賣個案，與上月同期相若。以他分行為例，約7成的睇樓客都是上車客，當中不乏年齡約30歲左右的年輕人，其餘則為打算買樓收租。

　　其中，荃灣中心是區內較受歡迎的上車屋苑， 11月共有28宗成交，而1房戶成交價於月內屢創新高。首先，屋苑12座中層H室，實用面積324方呎，買家「零議價」斥資430萬元購入，實用呎價約13272元，造價與呎價均創新高。不過，只是相隔1日後，15座中層D室，實用面積329方呎，減價3萬元後以435萬元易手，成為屋苑1房戶最高價。

上車客追價7萬買荃灣中心
　　另外，位於11座中層G室，實用面積378方呎，2房間隔，原業主3年前買入，並以每月11000元出租單位，租約剛期滿，上月本來開價448萬元放售，放盤約1星期，同時被兩名上車客睇中，故原業主反價約7萬元，最後由一上車客成功追價，以455萬元承接單位。鍾氏續稱，準買家的決策力稍有猶豫，心儀單位就由其他買家承接，所以不少人考慮數天便立即入市，業主見狀也擔心叫價太低而調高叫價，屋苑本月成交宗數暫時有2宗。

荃景花園「即睇即買」598萬承接
　　美聯物業首席聯席區域經理梁仲維透露，毗鄰荃灣中心的荃景花園，成交不多，平均每月成交約10宗左右，本月暫有2宗，上月錄得7宗，包括錄得7座低層A室易手，實用面積495方呎，3房間隔，放盤不足1星期，由原價600萬元，微減2萬元，終由外區買家「即睇即買」以598萬元承接。單位原則2房，但可改成3房，靈活性高。再者，屋苑原則3房戶入場價約650萬元起，未能做到8成接揭，盤源亦不足10個。

愉景新城3房首次穿「9球」
　　至於區內大型屋苑愉景新城，梁氏表示，上月錄得4宗成交，佔3宗為3房戶成交，包括12座高層E室，實用面積652方呎，3房連套房，由區內換樓客以905萬元承接，較開價時910萬輕微調減5萬元，是次為屋苑3房戶成交價首次升穿900萬元水平。目前，屋苑貼價盤約30個，與上述同類型的大3房單位，少於10伙叫價高於「9球」。

　　中原地產首席分區營業經理劉智佳透露，愉景新城1座高層D室，實用面積590方呎，原業主叫價830萬元出售，最終上月以818萬元易手。屋苑近月成交回落，由10月的8宗，減至上月的4宗，本月暫未有成交。