助基層上車　創均富社會

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　　每當港府有重大政策出台，或是物業市場錄得超高或超低成交時，總會有人問筆者對樓市的看法，更何況是政府剛剛換屆。所謂一朝天子一朝臣，每個特首出身不同，背景也有異，因此施政理念自然也不盡相同。

　　筆者向來崇尚自由市場經濟，反對政府以政策干預，認為商品價格應由市場自動調節。然而，近年香港樓價高企，有樓者與無樓者身家差距拉開，形成貧富懸殊局面。林鄭實施資助房屋措施，讓更多基層人士成功置業，正是要縮窄貧富之間的距離，大家應該予以支持。

　　房屋問題是民生問題，也是政治問題，讓更多人擁有財產，創造均富的社會，有利於維護社會穩定，獨樂不如眾樂，就是這個道理。為了幫助基層人士置業，林鄭推出「港人首置上車盤」、「綠置居」等，更率先將「白居二」恒常化，明年初提供2500個單位應市。有人擔心這些計畫會推高樓價，筆者認為措施或會對二手居屋產生一些刺激，但對私人細價樓卻有緩和作用。 

港府宣布減辣 樓價下跌之時
　　林鄭的施政報告沒有加辣也沒有減辣，只推出以幫助基層市民置業為主導的政策。於是大銀碼樓再度衝峰，尤其是豪宅新盤屢創新高，某些特式單位呎價10萬港元或以上，雖然只是零星個案，但由於報章大標題報道，也引起社會各界憂慮。究竟樓價何時止升回跌？筆者仍然維持原先的預測，就是當港府宣布對樓市減辣時，便是樓價下跌之時。

　　大家一起回顧歷史，港府自1998年開始出招救市，甚至停止賣地，樓價仍然一直往下跌，直到2003年樓價共下跌了6至7成；而從2010年起港府加辣無數次，終極的「3D辣招」真正將二手樓市捆綁，高官們也整天警告市民買樓風險，然而樓價7年間卻升了近1倍。這些事實說明樓市升與跌，與經濟發展、資金流向和供需情況等有直接關連，辣招只是間接影響而已。

　　林鄭是一個有遠見的特首，現階段推出「白居二」也好，「綠置居」也好，難免會有一些反對聲音，因為大家都還沒有結論，自然可以各抒己見。我認為只要堅持一顆幫助基層市民的心，最終會得到大眾的認同。新加坡能夠長期維持繁榮穩定，跟有8成市民住在組屋有莫大關係，如果香港能有7成人擁有自置居所，相信在財富均衡分配下，社會可以更加和諧穩定。