憧憬樓價上升　東涌屋苑缺盤買賣稍放緩

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　　東涌區屋苑盤源經持續消耗後，一眾看俏後市的業主均惜售手中物業，令區內交投表現轉淡。另外，置業需求持續，有上車客以680萬元入市海堤灣畔2房單位；而昇薈錄得向南望樓景2房單位，以815萬元沽出創屋苑同類單位新高。

　　中原地產分行經理陳旭明表示，不少業主憧憬樓價持續上升，所以更為惜售放盤，導致東涌區現時整體放盤較10月減少約兩至三成，而11月錄得36宗成交，較10月的56宗成交減少，而12月暫錄得12宗，其中交投最為活躍之屋苑為映灣園，10月及11月分別錄25宗及15宗，而12月暫錄5宗成交，現時平均呎價為10500元。

映灣園議價後640萬沽
　　陳氏補充，映灣園新近錄得6座高層F室成交，實用面積550方呎，屬2房間隔，原業主放盤叫價648萬元，經議價後微減至640萬元沽出，呎價11636元。另外，屋苑現時放盤業主態度較進取，即使普遍貼市價放盤仍平均開高市價約一成內，預計有「十萬八萬」還價空間，屋苑現時約100個放盤，2房戶入場由600萬元起，而細3房及大3房則分別由700萬元及750萬元起。

　　至於毗鄰港鐵東涌站及區內大型商場的海堤灣畔，美聯物業高級區域經理田國輝指，過去屋苑貼市價盤源被消化，故近期交投回落，11月錄得4宗成交，較10月的7宗減少，而12月則暫錄約2宗成交，預計本月成交將持續疏落。

海堤灣畔匙盤少於10伙
　　市場新近錄得3座高層H室易手，實用面積573方呎，採2房間隔，成交價680萬元，呎價11867元。據悉，買家為上車客，因被單位的全海景吸引，加上銀碼合乎預算，故拍板購入上址。

　　田氏續指，海堤灣畔最新有約45個買賣放盤，當中只有約8個匙盤。望海單位每方呎叫價約1.22萬元，望山景則約1.18萬元，而2房及3房單位叫價分別由640萬元及980萬元起。

　　東涌物業營業經理李沛傑稱，入伙4年的昇薈近期受樓市氣氛影響，放盤業主均惜售物業，尤其每有新高成交出現後，封盤量增加，屋苑交投亦會「停一停」，例如上月出現2房售價新高後，2房放盤業主紛紛封盤，現僅有數間交吉2房單位放盤。

昇薈2房815萬同類新高
　　市場新近錄得昇薈9座低層D室成交，實用面積671方呎，2房間隔，向南望映灣園樓景，以800萬元沽出，創屋苑同類2房新高。據悉，現時屋苑同類型2房單位最平叫價已升至820萬元。另錄得10座高層G室易手，屬441方呎1房戶，樓底較高加上可望機場景，故以615萬元賣出，呎價13946元，造價及呎價均創同類型新高。

　　李氏續稱，昇薈交投表現平平，10月及11月分別各錄3宗成交，而12月暫錄得3宗成交，現時平均呎價大約1.2萬元，而1房及3房單位成交呎價分別可達1.35萬元及1.3萬元。屋苑業主惜售，買賣放盤只有25間，其中3房戶最平叫價1300萬元，而大3房及4房則分別由1480萬元及2200萬元起。