加息：挑戰與機遇並存

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　　今星期四(12月14日)在環球金融市場中，有超級星期四之稱，因為當天環球四大央行包括美國聯儲局、歐洲央行、瑞士央行以至英倫銀行均會於同日公布議息結果，由於歐、美市場早前先後宣布縮減買債規模，市場自然關注「超級星期四」後，各地議息結果勢必左右環球資金及股市走向。

　　當然對於不少港人來說，最關心仍然是美國聯儲局會否一如預期，再度加息0.25厘，按市場預測，今次美國加息幾乎已成定局，聯儲局將會自15年底以來第5次加息，因應過去4次美國加息，香港均沒有跟隨，兩地息差不斷擴大下，加上近月本地銀行同業拆息已顯著上升，因此市場亦預期今次香港，亦有機會跟隨美國加息。

　　執筆一刻仍未知道香港銀行是否會即時跟隨美國加息，不過新近已有大型銀行表明，最快於明年初便會加息，本地加息周期亦將會展開，加息期的展開亦自然會對現時「供樓一族」帶來負擔，以貸款額300萬元計算，現時息率約2厘，加息0.25厘，每月供款增加約380元，若果累計加息1厘，每月供款需要增加約1560元。

將對「供樓一族」帶來負擔
　　加息已經是遲早的事，但加息會對市場帶來有幾大的影響，花旗、摩根大通新近便作出預警，隨着全球經濟復甦，明年將會是環球加息年，多個國家將於明年啟動加息，預期是自06年以來「最惡」的息摩，加上多個國家亦陸續「收水」，來年的環球經濟環境會變得相當複雜。

　　無可否認，來年環球加息潮，對於未來資金流向帶來一定不確定因素，資金會否持續流出本港。再者息口上升無疑會為供樓一族帶來壓力，隨着供樓負擔增加，買家購買力多少亦會受影響，因此息口持續增加，對樓市難免帶來一定的壓力。

　　不過筆者認為，加息對於本地樓市來說，既是挑戰亦帶來機遇，正如一個銀有兩面，加息帶來的挑選及機遇是並存，相信大家亦明白，在過去的低息環境下，業主持有物業的成本相對較低，隨着息口上升，業主持貨成本增加下，相信會有個別業主，特別是投資者亦趁加息潮來臨而沽貨，市場沽貨壓力增加下，相信會替等待時機入市的準買家帶來入市的機會，息口增加亦可為淡靜的二手市場帶來一定機遇。