2房戶主導 元朗屋苑氣氛轉佳買賣穩

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　　近年元朗南有多個私人住宅落成，雖然與西鐵站有一段距離，但勝在樓齡較新，又多中小型單位選擇，故成交量平穩。當中，尚悅以及RESIDENCE譽88分別有年輕買家成功買入2房戶上車；溱柏則有換樓客於節日期間購入3房戶，造價約724萬元。

　　剛過去的12月份，雖然是樓市的傳統淡季，但元朗區有主打迷你戶的新盤開售，並即日沽清，帶動區內二手交投氣氛。中原地產分區營業經理王勤學表示，去年12月元朗區整體二手交投全月錄得約153宗，較去年11月的130宗多。

尚悅高層498萬承接
　　以樓齡只有4年的尚悅為例，去年11月錄得27宗成交，雖然新盤消化部分購買力，令去年12月交投稍稍回落至23宗，但於新盤尚悅‧方開價後當晚，屋苑連錄3宗買賣，包括位於5座高層J室，實用面積403方呎，2房間隔，有買家便立即以498萬元承接，實用呎價約12357元，呎價較市場高出約3%。

　　此外，尚悅呎價由於較鄰近西鐵站的屋苑稍低，吸引不少首置客選擇，佔約8成比例為年輕買家。最近位於9座高層H室，實用面積443方呎，2房間隔，原業主早於去年7月放盤，開價558萬元，一對年輕夫婦買家最終以543萬元買入單位，較市價高出約5%。屋苑約130個放盤中，貼價放售的不足30個，近9成單位屬2房戶，入場價約500萬元起，另外1房半及3房間隔的入場門檻，分別約470萬元及約690萬元。王氏續，新盤推出後，二手市場未有出現大量反價，僅約2%業主反價約3%至5%，約一半業主則不提供議價空間。

RESIDENCE譽88呎價1.2萬易手
　　毗鄰尚悅的RESIDENCE譽88，自設穿梭巴士往返西鐵站，即使步行往車站或市中心，也只需約10分鐘，同樣吸引年輕買家。位於2座低層D室，實用面積519方呎，2房間隔，原業主早於2016年11月放盤，當時叫價590萬元，期間一直調高叫價至638萬元，初時企硬不減價，最後象徵式減價1.2萬元，以636.8萬元易手，實用呎價約12270元。

　　屋苑去年12月及11月分別錄得4宗及6宗買賣，平均實用呎價分別約12500元及約11500元，王勤學解釋，由於去年11月有2宗為4房戶交易，其呎價較2房戶低，故平均實用呎價亦被拉低。現時貼市放盤約10伙，2房戶及3房戶入場費分別約650萬元及約728萬元。

　　利嘉閣地產助理分區經理黃永全透露，上星期的聖誕長假期期間，元朗區私樓錄得約15宗買賣成交，其中換樓客於聖誕節當日購入溱柏3座低層A室。該單位實用面積786方呎，3房套間隔，於去年7月以838萬元放售，期後單位的SSD於去年8月「鬆綁」，下調至755萬元，至上月再調整叫價為738萬元，最後買家斥723.8萬元買入單位。

溱柏420萬入場
　　黃氏續，溱柏去年12月錄得18宗成交，比11月份的12宗多，惟屋苑開放式放盤及成交不多，令2個月份的平均實用呎價分別約10000元多，較以往呎價介乎約12000至13000元低，現時約50個貼價放盤中，開放式戶型只有約5個，約420萬元起入場。