長假暫緩睇樓 薄扶林豪宅 成交偏軟造價企穩

■受長假期影響,薄扶林二手豪宅市場近月交投偏軟,但業主企硬下仍錄破頂成交。

  長假期不少業主及買家都會出外旅行,暫緩睇樓,薄扶林豪宅亦因此交投偏軟,今年1月至今暫時只有1宗貝沙灣成交,而去年12月全區亦只得6宗沽售,但造價仍屢創新高。如碧瑤灣及貝沙灣於去年12月平分秋色,各錄3宗買賣,當中更有碧瑤灣低層3房單位呎價首見2萬元以上。而老牌豪宅美景臺則已連續2個多月未破蛋。

  美聯物業高級營業經理莫穩兒透露,近月有不少人趁聖誕及新年長假期外出旅行,睇樓人數因此大減,薄扶林二手豪宅亦自去年12月中旬起交投轉靜。去年12月份全區僅得6宗沽售,新年後1月至今亦只錄1宗成交。雖然成交量少,但造價仍向上,碧瑤灣及貝沙灣更分別於上月及本月錄得破頂成交。假期後睇樓人流已陸續回升,買家查詢及問價等反應不俗。

碧瑤灣3房2600萬連車位易手
  以區內指標屋苑碧瑤灣為例,屋苑於本年1月迄今暫未錄得成交;去年12月有3宗沽售,平均實用呎價19496元。莫穩兒續指,當中37座低層單位,實用1296方呎,3房1套間隔,於上月以2600萬元連1車位易手,實用呎價達20062元,首破屋苑同類單位呎價2萬元關口。同類單位之前叫價一般僅2500萬元以下,但最近放盤業主已參考上述成交,調高同類叫價至2600萬元起。對上一宗同樣1296方呎的40座高層單位,於去年9月造價亦只有2370萬元。而一個成交於9月的1334方呎連天台特色單位,造價亦不過2460萬元。

  碧瑤灣於上月另有一宗4房豪宅成交,為47座中層單位,實用2488方呎,原業主以4980萬元連1車位高價沽出,實用呎價達20016元。成交單位附7.5萬元租約,租期至本年7月份止。原業主本身開價4700萬元企硬放盤,後來參考11月份,同面積45座中層單位,連1車位以4990萬元售出的成交,調高叫價至5000萬元,經議價後再象徵式微價減20萬元獲承接。11月份亦有另一宗2488方呎4房單位成交,為48座低層單位,僅以市價4050萬元連1車位沽出,實用呎價16278元。碧瑤灣現時約有77個放賣盤,平均實呎叫價18500元,當中2房及3房單位數量相若,有34伙連租約放售。目前2房入場費1500萬元,3房入場費2550萬元,4房入場價達4250萬元。

  中原地產高級資深區域營業經理王漢聰表示,薄扶林豪宅於12月聖誕假前開始交投放慢,業主及買家大多外出旅遊,睇樓冷清;但新年後睇樓人流已逐漸回復正常。當中只有大型豪宅屋苑貝沙灣於本年1月份首星期破蛋,本月至今暫錄1宗沽售,為一個實用1359方呎的1期2座中層B室以賣公司形式易手,市傳造價4550萬元連1車位,實用呎價達33481元。

貝沙灣放盤近200伙
  對上同類頂價錄於去年11月份,有一個1377方呎的2期7座低層B室,以4230萬元沽出,實用呎價30719元。而一般同類3房單位每方呎市價只有約27000元,例如一個於去年12月成交的4期7座高層C室,實用1053方呎,造價2848萬元,實用呎價27047元。

  回顧去年12月份,貝沙灣共獲3宗成交,全屬分層標準單位,平均實用呎價25999元。屋苑現時約有184個放賣盤,標準分層單位平均實呎叫價近32000元,當中以3房為主,有100伙連租約放售。目前貝沙灣入場費由1200萬元起,採1房間隔;2房入場單位則叫價1480萬元起,3房入場費2600萬元,4房入場價由3800萬元起。洋房放盤則有7個,入場費2.15億元。

美景臺暫未錄沽售
  王漢聰另外提到,金粟街及碧荔道一帶相當冷清,於去年12月至今未錄沽售。至於美景臺最近成交更錄於10月份,月內只得1宗成交,為一個中層J室,實用2311方呎,造價4750萬元連1車位,實用呎價20554元。美景臺現時只有10個放賣盤,全部4房設計,平均實呎叫價20000元,入場費3800萬元連1車位。

■貝沙灣於1月開首暫錄1宗成交,當中一個中層3房單位以破頂價4550萬元沽出,呎價達33481元。
■老牌大型豪宅美景臺已連續2個多月捧蛋,對上一次成交需追溯至去年10月份。


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