曼克頓山 東南3房1套2530萬沽

■曼克頓山3房戶剛以2530萬元沽出,實用呎價22291元。

曼克頓山
  中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示,荔枝角曼克頓山錄本年首宗成交,單位為6座高層B室,實用面積1135方呎,採3房1套房間隔,另設工人套房,向東南方,望開揚市景,最初開價2600萬元,買賣雙方經連番議價後,最終獲同區換樓客以2530萬元承接作新居之用,實用呎價22291元。原業主於2009年9月以1308萬元買入單位,早前曾將單位放租,去年底單位租約期滿,即收回單位放售,最終成功沽貨,現帳面獲利1222萬元離場,單位8年多升值93%。

瓏璽海景戶2960萬成交
  利嘉閣地產分行經理史家樑透露,市場新錄得奧運站瓏璽1座低層B室成交,為1月份首宗成交,實用面積約1043方呎,採3房1套連士多房及工人房套設計,外望可享海景。業主原開價約3000萬元,近日獲買家議價40萬元,最終以2960萬元易手,實用呎價約28380元。原業主於2011年7月,以約2519.6萬元買入單位,現轉手帳面獲利約440.4萬元,物業升值約17%。

君臨天下連車位5500萬易手
  美聯物業區域聯席董事彭文浩表示,有買家睇好九龍站前景優越,毗連高鐵站,最近購入君臨天下3座高層A室,實用面積約1054方呎,屬3房1套連多用途房,向正南,望維港海景,由於單位優質,吸引睇樓多時買家承接,連車位成交價約5500萬元,實用呎價約52182元。原業主於2008年11月以約2250萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利約3250萬元,物業期內升值逾1.4倍。

珊瑚閣中層呎價約19079元
  利嘉閣地產分行經理崔嘉瓥z露,北角珊瑚閣A座中層06室剛錄成交,實用面積約1173方呎,為3房2廳連工人套房,外望海景。單位以2238萬元連1車位易手,趕及於新一年前入市,實用呎價約19079元。原業主於1998年4月,以710萬元購入,現轉售帳面可獲利約1528萬元,升幅約2.2倍。現時屋苑僅有7個買賣盤單位提供,最低「入場價」由約2300萬元起。

聚龍居20年升值97.1%
  中原地產副分區營業經理周偉航表示,大圍聚龍居最新錄得7座低層A室易手,實用面積942方呎,3房連1套房及士多房間隔,剛以1238萬元易手,實用呎價13142元。買家為換樓客,見屋苑環境舒適,單位叫價合理,即購入單位自住。原業主於1998年以628萬元購入單位,持貨20年, 帳面獲利610萬元,單位升值97.1%。

■瓏璽現時約有114個單位放盤,單位「入場費」由約1350萬元起。
■君臨天下(箭嘴所示)3座高層A室,實用面積約1054方呎,以5500萬元連車位易手。

■北角珊瑚閣現約有7個放賣盤,入場費由約2300萬元。
■大圍聚龍居一低層3房戶剛以1238萬元沽出,帳面獲利610萬元。

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