成交趨薄弱 深井屋苑放盤量稍呈下跌

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　　臨海屋苑一直是不少人置業首選，其中深井由於不是鐵路沿 ，其屋苑呎價相對市中心物業為低，成為不少用家入市目標，如有外區上車客零議價承接區內指標屋苑浪翠園的2房單位；另有上車客趁去年尾前斥資約416萬入市豪景花園2房戶，現同類單位叫價已跳升至430萬元起。

　　利嘉閣地產首席聯席董事姚頌溏表示，受節日假期影響，近月深井區成交錄得下跌，去年11月及12月及分別錄得25宗及13宗成交，睇樓量亦較11月時減少近兩、三成，亦有部分業主放售意欲減低或封盤。區內供應較多的浪翠園於11月及12月分別錄得11宗及4宗買賣成交，平均呎價約11170元。

浪翠園零議價588萬上車
　　姚氏指，浪翠園近日錄得3期8座中層C室成交，實用面積約460方呎，為2房間隔，外望海景，以零議價588萬元獲區外上車客承接，實用呎價約12783元。屋苑合共有110間買賣放盤，2房最平叫價由440萬元起，3房則由550萬元起。

碧堤半島獲向隅買家613萬承接
　　另外，姚氏續稱，荃灣區樓價高企，不少外區買家轉向深井覓盤，近期亦有向隅客在新盤中未能購入心儀單位，故回流二手市場尋寶，例如碧堤半島3座低層F室錄得易手，實用面積515方呎，為2房間隔，享內園景觀，獲新盤向隅買家以613萬元承接，實用呎價11903元。

　　至於同是位處臨海位置的麗都花園，樓齡較舊但呎價相對便宜，因此亦吸引外區客入市，交投表現穩定。市場近日錄得麗都花園1座中層A室單位成交，實用面積約570方呎，為3房間隔，外望海景，以638萬元獲承接，實用呎價約11193元，現時同類型單位叫價由630萬元起。

　　姚氏又補充，麗都花園於11月及12月分別各錄2宗成交，呎價約11000元。現時屋苑約有22個放盤，由於2房及3房戶面積接近，因此兩者叫價均約由550萬元起，望海景3房戶叫價則由630萬元起。

　　晉誠地產董事胡卓輝表示，受來自外區的上車需求影響，買家由荃灣區睇樓並「愈睇愈入」，其後更帶動深井區一帶屋苑，至於昔日呎價未過萬的豪景花園，部分業主因節日而封盤，亦有不少心雄業主紛紛上調叫價，現時所有2房放盤每方呎叫價已過萬元，甚至望海景2房單位每呎叫價更達1.2萬至1.3萬元，望園景2房每呎叫價亦達1.1萬元；而3房每方呎叫價仍然低水，望海景放盤每呎叫價約由9000多元起。

豪景花園匙盤僅5伙
　　成交方面，胡氏透露，11月及12月分別錄得4宗及3宗成交，平均呎價約10300元，交投以2房戶為主。屋苑近期錄得1期5座中層E室易手，實用面積358方呎，2房戶間隔望內園，原業主放盤叫價420萬元，議價後減至416.8萬元獲區外上車客承接，實用呎價11642元。豪景花園現有25間放盤，匙盤佔5間，2房戶入場由430萬元起，3房則由620萬元起。