睇樓人流減少 青衣屋苑缺盤租賃稍放慢

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　　青衣租賃表現疲弱，除了是最近睇租人流少外，更因為主要放租盤源短缺，租務交投放緩，去年12月，整區僅錄約35宗租賃成交。以一走標屋苑盈翠半島為例，目前交吉租盤僅15伙；另翠怡花園有3房單位放租2周，即以1.65萬租出；還有灝景灣有2房海景單位，舊租客剛遷出，即獲區外客以承租，呎租40元。

　　美聯物業營業經理詹皓泰表示，以私人屋苑計算，去年12月青衣全區錄約35宗租務，目前，區內租盤供應短缺，交吉可睇樓單位不多，加上屬傳統租務淡季，本月租務交投回落，暫錄零星租賃個案。樓齡約29年的翠怡花園入場租金相對相宜，1月暫錄4宗租賃個案，市場新近錄4座高層A室，實用面積501方呎，採3房間隔，放租約2星期，即以16500元零議價租出，呎租約32.9元。屋苑現約有10個單位招租，交吉盤只有3、4伙，盤源極少，2房單位入場租金約13500元，3房戶則約16500元。

翠怡花園16500元零議價租出
　　入伙約15年的藍澄灣，是區內租賃熱門屋苑之一，距離港鐵青衣站較遠，住戶需轉乘小巴。利嘉閣地產聯席市務董事傅志雄指出，該屋苑最新只有3個單位放租，以2房戶為主；2房單位最平叫租約15000元，3房戶則由19500元起。1月暫未錄租賃個案，新近租賃成交錄於去年12月，單位為5座中低層G室，實用面積483方呎，業主原叫租15500元，放租約3個月，經議價後，以14500元獲區外客承租，實用呎租約30元。

盈翠半島放租盤僅15伙
　　事實上，區內放租盤源不足，以一走標屋苑盈翠半島為例，目前交吉租盤僅15伙，2房和3房單位各佔一半；3房戶入場租金叫價由25000至28000元，2房則由19000元起。中原地產分行經理練玉群提到，港鐵站上蓋屋苑盈翠半島1月暫未錄租賃成交，去年12月則錄約12宗，實用呎租約36至38元。新近錄3A座中層C室成交，實用面積756方呎，採3房1套房連工人房，享有海景，以27500元獲承租，呎租約36.4元。

灝景灣海景2房呎租40元
　　中原地產練玉群又補充，灝景灣是租客「必睇盤」之一，1月迄今暫未錄租務個案，去年12月則有5宗，平均實用呎租約37元，其中11座低層C室，實用面積504方呎，屬東南單邊海景2房單位，單位剛交吉，即獲區外客以20500元承租，實用呎租約40.7元。屋苑以用家主導，現約有10餘個單位放租。灝景灣分3期而建，其中1、2期單位為鑽石形廳，2房單位租金叫價約19000至22000元，3房戶則由25000元起；3期單位採方形廳設計，易於布置，故租金較高，2房戶月租約21000至22000元，3房單位則由26000元起。