貼市盤漸缺 將軍澳屋苑造價理想買賣穩

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　　將軍澳新盤早前熱賣，搶去不少購買力，1月上旬，整區二手交投較平靜，加上貼市價盤缺，也有礙承接，暫錄得45宗成交，惟造價理想，如日出康城首都有3房單位租轉售，作價約838萬元，呎價約1.1萬元，屬近期高價；另峻瀅亦有山景戶業主反價20萬售出。

　　嘉閣地產經理羅志雄表示，將軍澳私樓交投放慢，本月暫錄得45宗買賣個案，去年12月錄約150宗成交，而去年10月、11月分別超過200宗，不過，整體樓價上升約5%，主要因為區內盤源減少約三分之一，業主叫價心雄，眼見多個單位造價屢創新高，自然不希望所持單位「賣平驉v，可是，準買家亦不願意追價，寧願等待年內日出康城一手新盤推出。

峻瀅反價至820萬易手
　　毗鄰日出康城的峻瀅，去年12月錄得8宗成交，平均實用呎價約12160元。羅氏透露，本月暫錄1宗成交，有外籍業主於去年12月上旬，以850萬元放售5座中層A室，實用面積736方呎，屬3房1套間隔，向北望山景，期間調整至800萬元，吸引多組買家認購，業主立即反價20萬元，最終由本地買家以820萬元入市作自住，實用呎價約11141元，造價為同類型單位新高。現時，屋苑有約80個放盤，僅有2個鎖匙盤可以睇樓，2房單位佔約30伙，入場價約660萬元起，其餘放盤為3房戶，叫價約800萬至850萬元起。

首都議價12萬沽3房
　　中原地產副分區營業經理柯勇透露，日出康城第1期首都近期亦錄得高價成交，2座高層LD室，實用面積705方呎，採3房1套連貯物房，向東南，遠望清水灣郊野公園的山景，原業主於2008年一手買入，一直用來出租，於去年8月決定出售單位，開價850萬元，於本月議價約12萬元，買家以838萬元交吉承接，實用呎價約11887元，這個價錢為首都的第二高成交價，僅次於上月錄得3座中層LD室，實用面積與坐向均與上述單位相同，以842萬元成交，實用呎價約11943元。

　　首都本月暫錄得3宗成交，差不多平了去年12月的4宗，平均實用呎價相若，目前放賣盤約110個，不足10個單位貼價放售，2房戶及3房戶的入場費分別約688萬元及810萬元。將軍澳的睇樓人流經長假期過後，已回升約一半至正常水平，而普遍業主的議價幅度約1%至2%。

清水灣半島減價後678萬沽
　　美聯物業營業經理鄧國偉指出，位於蓬萊路的清水灣半島，由於距離將軍澳市中心有數分車程，所以樓價亦較市中心屋苑為低。最近，有一名90後首置客與父親一同睇樓，本來心儀位於坑口站的東港城，而父親則鍾情於清水灣半島，最後斥資購入清水灣半島5座高層D室，實用面積524方呎，2房設計，可享開揚市區景，該單位於去年11月開始放售，當時開價685萬元，後來輕微減價7萬元後，以678萬元易手，屬市價成交。目前，該屋苑的鎖匙盤只有5個，綜觀整個將軍澳區私樓市場，放賣盤數量較放租盤少，不少業主寧願將單位「放租不放賣」，可見他們有一定持貨能力。