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  • 2024年3月29日 星期五

議幅約3%至4% 西灣河屋苑交吉盤漸趨短缺

  樓價上升刺激用家入市,西灣河屋苑的貼市價交吉盤數量不多,放盤多連租約,影響部分用家入市決定。其中錄得鯉景灣有外區用家斥1128萬元入市頂層「無電梯到」海景戶;而嘉亨灣近期連錄成交,亦有2房戶僅放售數天,即獲得區內上客車以1002萬元承接。

  中原地產區域營業經理陳凱超表示,西灣河區上月持續錄得成交,12月有約20宗成交,而1月暫錄約15宗成交。目前,港島東主要屋苑的交吉貨不多,現時該區放盤量有約200個單位,當中佔七、八成連租約單位。其中交投最活躍的鯉景灣於12月錄得7宗成交,1月暫錄2宗成交,現時平均呎價為16900元。

鯉景灣「電梯不到」戶1128萬沽
  陳氏又表示,鯉景灣上月成交暢旺,一有交吉放盤即短時間內獲承接。近期錄得逸星閣極高層G室易手,實用面積652方呎,採3房間隔,屬「電梯不到」單位,可享全郵輪碼頭海景。業主叫價1200萬元,最終願減72萬元以1128萬元售予外區換樓家庭客,實用呎價17301元。另外,鯉景灣現約有50間買賣放盤,匙盤約有3至4間,其中2房最平叫價由820萬元起,而3房則約由1000萬元起。

  至於臨海而建的嘉亨灣,上月成交則顯著減少,美聯物業區域經理佘錦驊指,該屋苑去年11月錄得多達7宗成交,貼市價放盤被消耗,導致12月成交下跌至只有2宗,而1月成交量急升,錄得7宗成交,平均呎價約21,500元。

嘉亨灣東南單位呎價1.9萬
  中原陳凱超透露,嘉亨灣本月錄得6座中低層F室易手,實用面積503方呎,採2房間隔,附有露台望東南海景及樓景,原業主以約1020萬元放售,數天後即獲洽購,議價後獲區內上車客以1002萬元承接,實用呎價19920元。

  佘氏續指,業主開價進取,普遍開高市價5%至8%,部分放盤更高開一成,現時屋苑共有約80間買賣放盤,交吉盤佔33間,但貼市價交吉盤則少於10間。1房入場最平由700萬元起,而2房及3房分別由1000萬元及1530萬元起,業主議幅約有3%至4%。

逸濤灣盤源少於10伙
  另一個臨海盤逸濤灣於本月錄得2宗成交,利嘉閣助理營業董事劉信文稱,屋苑錄得3座中低層A室成交,實用面積562方呎,採2房間隔,業主以1150萬元售出,實用呎價20463元。此外,逸濤灣上月錄得4宗成交,平均呎價約21200元。

  劉氏補充,受市況影響,屋苑放盤業主叫價「極度心雄」,現僅存9伙較實在放盤,交吉盤只佔當中數伙,但其交吉盤叫價仍高市價逾一、兩成,因此貨源相當短缺。至於入場費,2房最平叫價由1050萬元起,而3房則由1800萬元起。


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